房地产市场政策效应显现 信心持续提振

　　房地产市场在政策 “组合拳” 的持续发力下，积极向好的态势愈发显著。国家统计局 2 月 19 日发布的最新数据显示，1 月 70 个大中城市房价数据表现亮眼，市场信心得到有力提振。

　　数据显示，1 月一线城市新房价格环比上涨 0.1%，虽涨幅较上月回落 0.1 个百分点，但部分城市仍有突出表现。其中，上海环比上涨 0.6%，深圳环比上涨 0.2%，展现出强劲的市场活力;广州房价持平，保持稳定;北京则环比下降 0.4%。湘财证券分析师张智珑指出，春节过后，新房和二手房市场成交量稳步回升，上海和深圳的一、二手房成交恢复情况尤为突出。

　　在二手房市场方面，1 月一线城市二手房价格环比上涨 0.1%，涨幅较 2024 年 12 月回落 0.2 个百分点。上海和深圳的二手房价格环比涨幅领先于北京和广州，其中，北京、上海和深圳分别上涨 0.1%、0.4% 和 0.4%，广州下降 0.2%。

　　值得一提的是，1 月二线城市新房价格环比首次实现由降转涨，涨幅为 0.1%，这是自 2023 年 6 月以来的首次上涨。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，1 月房价数据的显著特点是，在一线城市房价环比上涨之后，二线城市新房价格也开始环比上涨。

　　从整体城市情况来看，70 个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有 24 个，较 2024 年 12 月增加 1 个;二手房价格环比上涨的城市有 7 个，较上月减少 2 个。

　　同比数据同样呈现出积极的趋势，一二三线城市房价同比降幅均持续收窄。1 月，一线城市新房价格同比下降 3.4%，降幅较 2024 年 12 月收窄 0.4 个百分点。其中，北京、广州和深圳分别同比下降 5.7%、8.4% 和 5.2%，上海则同比上涨 5.6%。一线城市二手房价格同比下降 5.6%，降幅较上月收窄 1.1 个百分点，北京、上海、广州和深圳分别同比下降 3.8%、2.3%、10% 和 6.1%。严跃进分析认为，全国房价指数延续了去年四季度止跌回稳的态势，房价趋稳的特征更加明显。

　　展望未来，国家统计局局长康义此前表示，随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望持续改善。从中长期来看，我国新型城镇化进程仍在推进，刚需和改善性住房需求潜力巨大，对安全舒适、绿色智慧的高品质住房需求也将不断增长，同时房地产市场发展的新模式也在逐步构建，这些都将为房地产市场的平稳健康发展提供有力支撑。