2025抄底北京学区房，是稳赚还是赔本买卖？

　　又到一年开学季，后台有小伙伴咨询学区房相关事宜。

　　2025，是不是北京学区房最后的“出逃机会”?

　　问法相当犀利。

　　翻译过来其实还是未来北京学区房的价值问题。

　　师妹紧跟时代步伐，问了下deepseek：

　　思考很全面，答案或许可以借鉴。下面师妹把有用的部分帮大家总结下。

　　关于学区房的未来

　　首先要考虑，教育资源“均衡化”!

　　近几年因为“多校划片”被派到渣小的消息，大家应该都听过。

　　为了拆除“房子”与“名校”的强绑定，北京各区的入学政策逐渐由“单一划片”转向“多校划片”。

　　那么对传统“学区房”而言，入学的不确定性增强。

　　另外，“教师轮岗”、“集团化办学”、“名校引入”等动作，是北京为了均衡教育资源推出的一系列政策。

　　虽然“分校质量”有待考察，但确实会分流生源。

　　比如新区板块常见的名校引入，实际是“新房+名校分校”，和“不确定性学区老破小”间的角逐。

　　500w是一家三口挤进40平老破小，还是选新校新房，这一代的家长也想开了。

　　所以，教育资源均衡化，实际破除的是家长的执着。

　　其次，要考虑新生人口的缩减!

　　咱直接来看下面的数据，2016年是北京近10年出生人口数的峰值，2018、2019年也维持在“高峰段”，而这两年出生的儿童刚好今年开始幼升小入学。

　　这也就有了“2025，学区房最后的出逃机会”这个说法，言外之意今年趁人多赶紧找人接盘...

　　而2020年开始新生人口数较峰值明显缩减;来到2023年12.31万新生儿和16年相比近乎腰斩，比18年少了也超过三成。

　　也就是说五年后的入学人数，和今年相比将有三成以上的缩减。

　　入学人数都少了，学区房需求自然减少。

　　在这之前，幼儿园的倒闭已经说明情况了。

　　另外，要考虑市场环境的影响!

　　学区房的投资属性减弱事实，越来越多的房子正在回归“居住属性”，这也无需多言了。

　　关于学区房的未来，需从政策、人口、环境三个大方面考虑。

　　deepseek的分析，到这基本就结束了。

　　那是说，北京学区房将彻底崩盘?

　　上结论：短期稀缺学区房还能支撑，部分“老破小”学区房风险较高，长期看学区溢价空间收窄，可能横盘或阴跌。

　　还要不要买学区房?

　　deepseek建议：1.避免过度溢价的老旧学区房、2.投资谨慎入场、3.同时可关注替代的民办校/国际学校。

　　学区房“只涨不跌”的时代彻底过去。师妹想说，教育之路也不止一条。