2025赛季中超启幕 绿城相关动态及发展回顾

　　这个周末，2025 赛季中超联赛拉开帷幕，我们在国内顶级职业足球联赛中探寻地产元素。其中最大的惊喜，便是时隔四年，绿城 “重返” 中超。

　　绿城冠名浙江队

　　2025 赛季中超开赛前夕，绿城官方宣布，浙江职业足球俱乐部与绿城中国协商，经浙江足协审核、报浙江省体育局，再由中国足协职业联赛联合会审核批准，浙江职业足球俱乐部确定以 “浙江职业足球俱乐部绿城队”(简称 “浙江俱乐部绿城”)的全新冠名征战 2025 赛季职业赛事。这意味着，时隔四年，绿城重回中超赛场。

　　绿城与浙江队的渊源可追溯至 27 年前。1998 年 1 月，绿城创办杭州绿城足球俱乐部(现浙江足球俱乐部)，浙江拥有了第一支职业足球队。此后，球队从乙级一路晋升至甲 B、中甲，直至中超、亚冠。在中超联赛中，其 2021 - 2023 连续三个赛季位居季军，还夺得过 2 次中甲亚军、3 次中甲季军，并在 2011 年、2023 年、2024 年参加亚冠，足协杯最好成绩是 2022 年的亚军。

　　1998 年至 2020 年的 23 年间，球队名称一直包含 “绿城”，被球迷简称为 “浙江绿城队”，承载着众多浙江球迷的青春记忆。2021 年，根据中国足协相关通知，“浙江能源绿城足球俱乐部” 更名为 “浙江职业足球俱乐部”，球队简称 “浙江 FC”，“绿城” 暂别职业足球赛场。

　　2024 年 9 月，球队二次股改，绿城彻底退出，杭州市商贸旅游集团入股。股改后，杭州商旅集团与浙江能源集团分别持股 60% 和 40%。不过，绿城退出时获得浙江职业足球俱乐部优先冠名权。2025 赛季，在商业冠名政策下，绿城以冠名浙江队的方式重返职业足球赛场，继续参与浙江职业足球发展。

　　2025 赛季中超 16 支球队中，仅有 3 支有冠名商。除绿城冠名浙江队外，洛阳杜康控股冠名河南队，新赛季以河南俱乐部酒祖杜康为队名;大连獐子岛海洋发展集团冠名中超新军大连英博，球队更名为 “大连英博足球俱乐部有限公司海发队”，简称 “大连英博海发队”。洛阳杜康控股主业是酒业，獐子岛海洋发展集团主业是海洋渔业等，均与地产业无关。其余中超球队中，北京国安投资人中赫集团涉足地产，打造过万柳书院等豪宅项目;成都蓉城足球俱乐部大股东成都兴城投资集团也有地产业务，其地产开发平台为兴成人居，项目主要在成都，还参股西安、广州、上海等地项目，如西安与中铁建联合开发的西派时代、西派宸樾。

　　这 10 年，绿城重回巅峰

　　2025 年是绿城成立 30 周年，其发展可分为两个阶段：2015 年之前，宋卫平用近 20 年打造出以品质、服务著称的绿城;2015 年之后，央企中交成为第一大股东，带领绿城在规模和企业发展上更进一步。

　　销售规模方面，2021 - 2023 年绿城连续 3 年超 3000 亿元，连续 5 年位居中国房企销售额 TOP10，2024 年更是位居第三。营收与净利润方面，绿城营收持续增长，净利润虽有波动，但 2015 年后一直保持 “10 亿 +” 盈利，在楼市调整期，多数规模型房企大幅亏损时，绿城仍每年保持几十亿元净利润。

　　这 10 年，绿城还打造出中国房产代建领域第一品牌绿城管理，连续 9 年保持 20% 以上市场占有率。2020 年 7 月，绿城管理在港交所上市，成为中国代建第一股。拥抱央企、较早布局代建市场，使绿城重回企业发展巅峰。

　　本月 14 日，绿城中国宣布发行一笔 2028 年到期的美元债券，利率 8.45%，金额 3.5 亿美元。2 月 18 日，又公告拟额外发行一笔 2028 年到期的 8.45% 的 1.5 亿美元优先票据。这是绿城中国时隔三年再度发行美元债，也是 2023 年以来国内大型房企首次发行美元债，彰显了绿城的底气。

　　绿城西安，连续 3 年位居 NO.1

　　2018 年绿城进入西安，从港务奥体板块千亩大盘绿城全运村起步，前期重在积累。2020 年，绿城全运村首次交付，惊艳西安，发展开始提速。

　　目前，绿城已布局浐灞国际港、高新、航天等多个区域，基本实现全城覆盖。通过轻重并举、合作开发，销售额规模连续 3 年稳居西安第一，2022 - 2024 年在西安的销售额分别为 196.8 亿元、172.8 亿元、183.6 亿元。

　　绿城在西安重仓港务、高新两大区域，持续深耕提升市场份额、影响力和认知度，同时在建筑、园林等方面不断迭代。2025 年，绿城在港务重点在售项目为直投项目桂月云翠、代建项目拾光屿和桂语晴澜，且预计还将拿地。在高新，海棠三章之后，丝路软件城板块的海棠四章熙海棠、海棠五章锦海棠是 2025 年高新最受关注的两个纯新盘，即将入市，且该区域还有土地储备。