广东多城土地收储大动作 “困难” 房企迎来曙光

　　  2025年春节假期过后，广东省内多个城市于近日密集发布土地收储公告，以专项债为资金抓手，加速推进存量闲置土地的收回与盘活。

　　  据克而瑞整理统计，仅2月7日-9日广东就有7个城市披露了收储计划，共涉及48幅地块，土地面积约224.6万平米，总收购价格超过171亿元。

　　  这也是在2024年11月自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，明确了地方政府运用专项债资金收回收购存量闲置土地的细则之后，首次有地方政府大规模披露收储土地情况。

　　  从目前各城公布的计划来看，珠海的收储“手笔”最大。

　　  2月7日，珠海发布2025年第一批存量闲置土地的收储清单。据《关于珠海市2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收储价格的公示》显示，本次珠海计划收回14宗土地，土地用途包括居住、商业、旅游等，总土地面积约41.5万平方米，总收储价格约66.4亿元，占广东全省近三成。

　　  并且，地块涵盖商务、居住、旅游等多种用途，且均由华发集团、大横琴等珠海本地的国企持有。

　　  其次是惠州。2月10日，惠州市自然资源局发布《拟收回收购国有建设用地使用权公示》。公示显示，惠州拟对8宗国有建设用地使用权进行收回收购，总收购价格近50亿元。

　　  从收购价格来看，本次地块的收储价格均低于当初的出让价，折扣基本在7-9折左右。

　　  从被收购地块的项目公司性质来看，据克而瑞统计，48幅地块中有45块都是当地国企所有，其中珠海收购的14幅地块中本地的华发集团就有6幅。

　　  而中山收购的三幅地块中的两幅属于当地的民营企业，另外一幅则由华润置地、仁恒置地以及当地国企所有。

　　  整体来看，第一轮的专项债闲置土地收购主要偏向于支持地方国企，不过，此次政策并未排除民企，后续符合条件的地块亦可能纳入收储范围。