华夏幸福发布资产出售进展与2024年度业绩预亏公告

　　近日，华夏幸福发布了《关于重大资产出售暨关联交易实施进展情况的公告》，宣布了公司以全资子公司持有的誉诺金100%股权以及255.84亿元的债权设立信托计划，旨在抵偿不超过240.01亿元的金融债务。据悉，信托计划已顺利完成资产归集和设立，并且信托抵债交易已经实施223.48亿元。剩余的16.53亿元信托份额抵债交易仍在进行当中，公司将继续按照既定计划推进，并履行相关信息披露义务。

　　华夏幸福的这一举措是公司在持续推进债务重组的过程中所采取的一项重要步骤。通过设立信托并将部分资产用于抵债，华夏幸福力图减轻负担，优化财务结构。然而，公司的财务状况仍不容乐观。

　　根据近期发布的《华夏幸福2024年年度业绩预告》，公司预计2024年将实现归母净利润亏损60亿元到40亿元之间，而归母扣非净利润则可能亏损133亿元到113亿元。相比之下，2023年华夏幸福的利润总额为-90.07亿元，归属于上市公司股东的净利润亏损为60.28亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损达到101.80亿元。

　　对于本期业绩预亏的原因，华夏幸福在公告中做出了详细说明。公司表示，尽管债务重组工作推进顺利，整体资金成本保持在较低水平，但公司仍面临较大的债务存量。此外，随着房地产存量项目的竣工、交付和结转，能承担利息资本化的项目载体减少，导致当期的利息资本化率显著下降，财务费用大幅上升，从而影响了公司的盈利能力。

　　目前，华夏幸福的开发业务主要包括产业新城和住宅项目的开发。在产业园运营方面，华夏幸福在北京周边及外地共运营了69个产业园，总面积超过166万平方米，平均出租率超过70%。在创新中心方面，公司管理的总面积约为15万平方米。同时，华夏幸福的在售住宅项目也在不断推进，其中位于大厂的潮白河孔雀城项目尤为引人关注。