深圳新房网签创5年新高 2024年11月各区成交情况

　　11月继续保持手房的成交量均呈现出积极的走势热度下降。本文将对11月深圳楼市成交数据进行详细分析，并探讨其中原因。

　　新房成交情况

　　新房成交量创新高

　　2024年11月，深圳共成交8076套新房住宅，环比增长94.46%，成为过去5年来的新房单月网签成交数据最高峰。这一数据远超2020年和2021年的同期表现，充分展示了市场的活跃程度。

　　成交面积: 795335.66平方米，环比增长94.87%。

　　主要成交区域分析

　　从区域来看，宝安、龙岗、龙华和光明是全市的主要成交区域，这四个区域单月成交均超过千套，总成交量占全市的约85%。具体成交数据如下：

　　宝安区：成交1764套新房，环比增加70.60%;成交面积107100.79平方米，环比增加70.40%。

　　龙岗区：成交1678套新房，环比增加163.54%;成交面积182501.69平方米，环比增加157.62%。

　　龙华区：成交1880套新房，环比增加126.23%;成交面积180925.2平方米，环比增加125.55%。

　　光明区：成交1573套新房，环比增加100.64%;成交面积149227.62平方米，环比增加105.15%。

　　值得注意的是，龙华区以1880套的新房成交量成为全市成交最高的区域，而南山、坪山、盐田区的成交比例增幅也超过200%。其中，坪山区主要依赖财富城项目的贡献。

　　产品结构分析

　　在新房成交的产品结构中，90-144㎡的改善型产品占总成交量的52.56%，显示出购房者对改善型住房的强烈需求。具体来说：

　　90㎡以下产品成交3632套，占总量的44.97%;

　　90-144㎡改善型产品成交4245套，占总量的52.56%;

　　144㎡以上产品仅成交199套，占总量的2.46%。

　　这一产品结构的变化表明，市场上不少90㎡出头的产品，实际上与89㎡产品的功能相差不大，因此对三房刚需产品的追求依然主导市场。

　　二手房成交情况

　　二手房市场回暖

　　在二手房方面，11月份深圳成交7125套二手房，环比增加16.46%，成交面积668035.31平方米，环比增长20.51%。这一数据表明，二手房市场也逐渐受到购房者的关注。

　　南山区成交1149套，环比增长24.08%;

　　宝安区成交1005套，环比增长21.67%;

　　光明区成交116套，环比增长27.47%。

　　主要的二手房成交区域如南山、宝安和光明，其成交量的增长幅度均超过20%。而福田、龙岗的成交量也突破了千套。然而，坪山、盐田和大鹏区域的二手房成交量仍然较低。

　　市场热度与购房者心理

　　尽管新房和二手房的成交数据展现了市场的复苏，但实际市场热度有所下降。这一现象主要由以下两个因素造成：

　　数据滞后性

　　首先，部分统计数据可能仍未及时反映市场的真实情况。由于统计口径的原因，有些成交数据实际上来自于前一个月，导致市场感知上的落差。

　　购房者期待新政策

　　其次，购房者对未来政策的预期影响了他们的购买决策。不少购房者期待新的加码政策，尤其是换房人群对市场全面回暖的依赖程度较高。虽然年底通常是二手房的交易旺季，但市场热度的放缓显然对购房者信心造成了影响。

　　市场展望

　　展望未来，12月将是非常关键的一个月。尽管一些购房者对新的政策有所期待，但历史经验表明，12月份往往缺乏实质性政策出台。因此，许多购房者可能会选择暂时观望，待春节假期结束后再考虑购房事宜。

　　总体而言，2024年11月，深圳楼市在政策利好的推动下，各类房屋交易均表现出色，特别是在新房成交方面取得了显著成就。然而，市场的实际体验与数据之间存在一定的矛盾。购房者的期待与市场的实际供给之间的差距，可能会影响未来几个月的市场表现。面对即将到来的12月，我们期待深圳房市能够在谨慎乐观中迎来新的发展机遇。