惠月8日新房与二手房网签情况

　　在2024年11为19618平方米。以下是对新房和二手房网签情况的详细分析，以及最新房源的供应动态和热盘信息。

　　新建商品住宅网签情况

　　1. 新房网签数据分析

　　总网签量：143套

　　总网签面积：16030㎡

　　惠阳区表现突出：该区的新房网签量最高，达到34套，显示出区域内购房需求较强。

　　这表明惠阳区在新房市场中具备一定的竞争力，可能与当地的基础设施建设及社会经济发展有关。其他区域的网签情况则较为平稳，整体市场表现尚可。

　　二手住宅网签情况

　　1. 二手房网签数据分析

　　总网签量：173套

　　总网签面积：19618㎡

　　惠城区居首：惠城的网签量为69套，占据了全市最高的二手房网签比例。

　　与新房市场相比，二手房市场依然是许多购房者的主要选择，尤其是在惠城区，住房需求仍然保持一定的势头。这可能受到位置优越、配套成熟等因素的影响。

　　供应情况

　　1. 新建商品住宅供应情况

　　截至目前，惠州市区新建商品住宅没有新增供应。这一状况可能在短期内维护了市场的相对稳定性，但长期来看，缺乏新的房源供应可能导致市场供不应求，从而推高房价。

　　2. 热盘动态

　　(1) 星河冠誉府

　　备案名：星河冠誉府

　　建筑面积：约88-110-116㎡，3-4房

　　促销活动：存量清栋期间一口价销售，学府带装修产品享97折优惠，折后价格在9800-10800元/㎡区间。

　　这种促销策略可能吸引到更多的购房者，尤其是在年底的购房高峰期。

　　(2) 深业·万林华府

　　备案名：万林华府

　　营销中心开放：预计在11月中旬样板房将向公众开放。

　　首批单位情况：9/10栋，建筑面积170-206㎡的轻奢洋房，共推出60套，具体推出时间待定。

　　作为轻奢产品，这一项目的上市无疑会对市场的高端住宅需求产生积极影响。

　　(3) 宝悦豪庭

　　备案名：宝悦豪庭

　　建筑面积：1-6栋，约88-135㎡在售。

　　特惠政策：已交付现房，折后均价约9330元/㎡，双十一特惠低至83XX元/㎡起。

　　学区划分方面，该项目2024学历区分为富民小学三新校区和惠州一中田家炳校区，这将进一步刺激家庭购房需求。

　　(4) 富辰悦府

　　备案名：富辰悦府

　　建筑面积：4栋，126/142㎡的高层住宅，目前已拿到现售证，共95套。

　　备案均价：13706元/㎡，其中单价最低12788元/㎡，最高14551元/㎡。

　　目前5/6/7栋面积在90-142㎡之间的现房也在出售，额外享受98折优惠，折后均价约13500元/㎡。

　　综合来看，11月8日的惠州楼市表现出一定的活跃度，尤其是在二手住宅市场。此外，新房市场虽然没有新增供应，但热盘的优惠政策依旧丰富，对购房者的吸引力明显增强。

　　随着市场的逐步恢复，预计惠州的房地产市场将在未来几个月继续保持一定的上涨趋势。然而，购房者在选择新房或二手房时，应综合考虑家庭需求、教育资源以及房产增值潜力等因素，作出理性决策。