买楼成本降 收租客看好跑道区前景 主攻1房户 回报高见3.9厘

　　近年启德区频现大手客购货个案，无独有偶，不少以1房户为主，有代理表示，由于1房享有较高租金及回报，成为投资者扫货目标。 日前内地客斥资逾1.48亿购入26伙，当中21伙为1房户;柏蔚森获大手客连购8伙，更全为1房单位。 天玺. 天大手购8伙的3组「西饼客」，当中亦包括1房户。

　　呎租50元至53元

　　中原资深区域营业董事吴妙粧表示，现时启德跑道区呎价已跌至近年低位，单论楼价已有一定吸引力，当中1房单位有不俗的租金及回报，以跑道区而论，现时呎租约50至53元，但由于跑道区楼价较低，故单位享有较高回报，达3.8至3.9厘;相对于启德市中心(即启德站毗邻屋苑)只有约3.5厘为高。

　　吴妙粧续称，过往跑道区一向有交通问题，但自绿色大型运输系统重新上马，并有望提早落成，令买家对跑道区前景改观，现时楼价仍未反映此大型运输系统因素，相信当运输系统动工兴建，楼价有机会「水涨船高」，不少投资者亦看中这点，加上减息周期开始，区内将现「供平过租」，亦吸引用家入市。

　　有代理表示，启德区普遍月租约1.7万至1.8万，呎租均在50元以上，最高呎租更高达70元以上，普遍有3厘以上的回报，未来息口仍有会下降，将吸引投资客及用家。