12月12日上海楼市成交数据：二手房647套 新房511套

　　上海作为中国的经济中心，其房地产市场的动向一直备了一定的活跃度，尤其是二手市场成交情况

　　上海市的二手房总量

　　截至12月12日，上海市在本月累计房数量已经达到了11213套，平均每日的成交量则约为934套。在这段时间内，有4天的现象可能与较高的房价以及居住环境改善的需求有关。购房者可能更加倾向于选择性价比更高的区域，从而影响了内外环成交量的比例。

　　新房市场动态

　　新房市场同样展现出一定的成交量。在12月12日，上海区域，显示出购房选择的偏好。

　　1. 新房累计成交量

　　截至目前，12月份新房的累计成交量已达到4624套，这一数字虽然不如二手房的成交量高，但也体现出市场在稳步发展。特别是在外环地区，新房的吸引力显著增强，尤其是对首次购房者和改善型需求人士而言。

　　2. 内外环成交比较

　　在成交量的分布方面，内环区域的成交只有34套，内外环间的成交量则为94套，外环区域的成交高达383套。这种趋势表明，购房者更倾向于在价格较为合理、环境相对较好的区域购市场趋势预判

　　通过对上述数据的分析，可以看出上海的房地产市场正在向良性发展的方向迈进。无论是二手房还是新房，成交量的逐渐增加都说明了购房者对市场信心正在恢复。

　　1. 未来房价走势

　　尽管当前成交量有所回升，但房价的走势仍需谨慎观察。当前市场上的高房价使得不少购房者持观望态度，特别是在经济环境尚未完全稳定的情况下。我们预计未来几个月，房价可能会有小幅波动，但总体趋势依然向上。

　　2. 政策影响因素

　　国家及地方政策在房地产市场中起着重要的作用，购房者应密切关注相关政策的变化。例如，购房贷款利率、限购政策等都会直接影响市场的购房需求。若政策持续宽松，可能会进一步刺激市场的成交量。

　　购房者建议

　　针对当前市场形势，购房者在选择购房时可以考虑以下几个方面：

　　1. 明确需求

　　首先，购房者需要明确自己的购房需求，是为了自住还是投资。不同的目的会导致购房策略的差异，因此在进入市场前务必做好充分的准备。

　　2. 评估财务能力

　　购房是一项重大投资，购房者应认真评估自身的财务状况，确保能够承担后续的贷款压力和生活成本。

　　3. 关注市场动态

　　要及时关注上海房地产市场的动态，包括成交量、房价走势及政府政策等，这些信息将帮助购房者做出更加明智的决策。

　　通过对上海市12月份房地产市场成交数据的分析，我们可以看到市场的逐渐回暖和潜在的投资机会。尽管面临房价波动和政策影响，但只要购房者认真评估自身需求，同时关注市场动态，依然可以在这个充满机遇的市场中找到合适的房源。未来几个月，期待市场能提供更多的优质房源，让每一位购房者都能实现他们的购房梦想。