福州房市动态：成交量大幅下滑 政策与土地供应最新消息

　　在过去的一周(12月2日-12月8日)，福州五个行政区的普通住宅市场出现了成交量明显下滑的趋势。根据最新数据显示，虽然有一些项目集中签约，但整体市场表现并不乐观。本篇文章将深入分析福州房地产市场的现状，供应情况、政策变动以及土地交易信息，帮助购房者和投资者更好地了解当前市场。

　　福州五区普通住宅成交情况概述

　　上周，福州五区的普通住宅成交量环比下降显著，主要成交项目为【中海晋安湖叁号院】。该项目的集中签约虽然带来了部分成交，但整体市场的热度依旧不足，成交均价的表现也引起了关注，环比高位大幅回落。

　　成交数据回顾

　　成交套数：206套

　　成交面积：2.42万㎡

　　成交均价：29836元/㎡

　　这组数据表明，福州普通住宅市场在成交量上显示出持续的疲软态势，特别是在价格方面，一些优质项目的均价也没有出现预期中的增长。

　　闽侯地区的市场变化

　　相较于福州五区，闽侯地区同样面临着成交量明显下滑的困扰。在过去一周，闽侯普通住宅的市场表现同样不佳，主要成交项目为【中铁城江督府二期】。

　　闽侯成交数据

　　成交套数：39套

　　成交面积：0.4万㎡

　　成交均价：8657元/㎡

　　此次成交均价的暴跌，部分归因于市场需求的减弱以及供给不足所造成的。

　　供应状况分析

　　进入12月，房地产企业普遍加快了推售力度，上周福州五区共计有6个商品住宅项目取得销售许可证。其中，【左海烟山江翠】首次获得取证，增加了市场的供应量。

　　主要供应项目

　　【保利天瓒】：备案均价59475元/㎡

　　【绿城芝兰月华】：备案均价59008元/㎡

　　尽管有新的项目推出，但在大环境低迷的情况下，如何吸引购房者依然是一个挑战。

　　政策资讯及规划动向

　　在近期的市政规划和政策出台中，福州市政府也加大了对教育和交通设施的建设力度，以期改善城市环境，提升居民生活质量。

　　市政建设

　　齐安小学：正式动工，办学规模30个班。

　　新建跨江大桥：总长2.2公里，预计将改善两岸交通。

　　福州大学城大型立交互通：计划春节前动工，进一步优化区域交通网络。

　　这些基础设施的建设将对未来的房地产市场产生积极影响，但短期内尚未能直接提升市场销量。

　　土地供应与成交动态

　　在土地供应方面，福州的土地市场活动频繁，12月5日福清出让了3幅宅地，宗地总建筑面积达45.1万㎡，起拍金额为10.615亿，预计将于12月25日进行拍卖。

　　土地成交情况

　　福州四区土拍：第八次土拍中取消出让2幅，成功成交2幅，总金额12.72亿。

　　连江土拍：第七次土拍成功出让2幅地块，总成交金额1.572亿。

　　随着土地供应的增加，未来可能会对普通住宅的供应结构产生影响。

　　SOHO市场表现

　　在福州五区的SOHO市场中，成交量环比出现明显下滑，主力成交项目为【万科云城】，而均价则环比有所上涨，显示出市场的分化状态。

　　SOHO市场成交统计

　　五区：

　　成交套数：8套

　　成交面积：0.03万㎡

　　成交均价：17030元/㎡

　　闽侯：

　　成交套数：3套

　　成交面积：0.01万㎡

　　成交均价：11580元/㎡

　　这组数据表明，尽管市场整体略显疲软，但在特定细分市场中依旧存在潜在的增长机会。

　　综上所述，福州及闽侯的房地产市场目前正处于调整阶段，成交量大幅下滑带来了价格的回落，市场信心受到一定打击。然而，随着政策的推动和基础设施的逐步完善，未来的市场前景仍值得期待。对于购房者和投资者来说，谨慎选择项目和时机，将是应对市场波动的重要策略。

　　随着市场的不断演变，建议大家密切关注后续的市场动态，以便及时做出决策。