深圳福田区全域土地综合整治实施方案解析

　　深圳市福田区作为中国南方的重要城市区域，其土地整治工作备受关注。近期，深圳市规划和自然资源局福田管理局发布了《深圳市福田区全域土地综合整治实施方案》(下称“方案”)，为区内发展奠定了重要基础。本篇文章将详细解读该方案的主要内容及其意义，帮助读者更好地理解这一重大举措。

　　一、整治区域概况

　　整治区域：

　　整治范围涵盖福田区，位于深圳市的核心区域，总面积达到7866.4895公顷，占深圳市总面积的约4%。福田区是深圳的行政、文化、金融、信息及国际展览中心，交通条件优越，整体规划布局合理，辖区内拥有10个街道及92个社区。

　　项目总览：

　　根据方案，整治区域内共规划了11个项目，其中包括2个保障房项目、2个城市更新项目及1个棚改项目。这些项目旨在优化土地利用，提高居民生活质量，推动辖区经济发展。

　　安托山16-03地块保障房建设项目

　　梅林街道恒利科创园城市更新项目（华利广场）

　　梅林29-02地块保障房建设项目

　　东关科创大厦（梅林街道上梅林美视地块城市更新单元01）

　　华富村东、西区棚户区改造项目

　　深圳中心公园生态修复与功能完善工程A区

　　福田区慢性病防治中心重建工程

　　福荣学校建设工程

　　北岸碧道工程（深圳河干流示范区）

　　河套深港科技创新合作区东翼-1项目

　　深港科技创新合作区深方园区首批项目

　　二、规划期限与实施目标

　　规划期限：

　　按照《广东省全域土地综合整治实施方案编制指南(试行)2024版》要求，实施周期一般不超过4年。福田区的土地整治方案自2024年开始，至2027年结束。

　　整治目标：

　　本次整治方案立足于福田区的自然资源特色，结合高密度人口、高产出产业、高强度建设和高颜值城市的特点，设定了以下三层级的目标：

　　全球视角：

　　打造超级湾区核心，高质量发展的城区典范，增强科技创新与国际交流能力。

　　全国视角：

　　在高度城市化地区树立全域土地整治样板，服务现代化建设需求。

　　省域视角：

　　促进区域协同发展，以节约集约的方式，塑造高质量和活力的城市空间。

　　三、整治项目内容详解

　　1. 农用地整理项目

　　本次整治区域内无耕地保有量目标任务，因此不涉及农用地的整理。然而，考虑到国家对耕地的保护政策，依然需要保障现有耕地面积不减少，质量不降低，为未来都市农业的发展奠定基础。

　　2. 建设用地整理项目

　　整治区域安排了7项建设用地整理项目，其中3个项目与产业导入相关。通过土地整治，提升空间的集约利用效率，改造低效利用的土地，使居民生活更便捷，提升幸福感和归属感。

　　三旧改造 (面积：4.71公顷)

　　低效闲置用地整治 (面积：5.1154公顷)

　　预计此次整治将实现总建设用地整理面积为9.8254公顷。

　　3. 生态保护与修复项目

　　整治区域内设置了2项生态保护修复项目。根据“山水林田湖草”系统治理的要求，维护生物多样性和生态环境，优化生态用地布局。通过碧道建设等措施，改善水质，恢复福田河的生态功能。

　　生态修复用地面积：23.2673公顷

　　4. 公共服务与基础设施建设项目

　　此次整治还将进行公共服务与基础设施的提升，计划安排2个相关项目，致力于通过复合化、国际化的规划理念，进一步完善福田的基础设施。

　　提升用地面积：3.5046公顷

　　四、总结与展望

　　深圳市福田区的全域土地综合整治实施方案，不仅为区域经济发展提供了新机会，也为提升居民生活品质奠定了基础。各类项目的开展，将有效应对城市快速发展的挑战，实现土地资源的最优配置。通过这一系列的整治行动，福田区将在全球范围内树立起现代化城市的新标杆，为未来的发展打下坚实的基础。

　　将来，福田区的整治成果必将进一步推动其在全国乃至全球的影响力和竞争力。在这一过程中，政府、企业和居民三方的共同参与与合作，将是实现目标、克服挑战的关键所在。