杭州楼市成交量回落 二手房结束连续5个月高位运行态势

　　2024年8月杭州二手房市场分析：成交量个月的高位运行后，2024年8月杭州的二手房市场迎来了自然回落的趋势。通过对相关数据的分析，我们可以看到这一变化的背后原因，以及未来市场的可能走向。

　　成交量显著下降

　　根据杭州贝壳研究院发布的数据，8月杭州十区的二手网签(含自助)成交量为6688套，相较于7月的8341套，环比下降了19.8%，同去年8月的5368套相比，依然实现了24.6%的增长。全市中介住宅成交也出现了明显的下滑，同比下降了约21%。

　　政策与天气影响

　　分析师指出，成交量的下降主要是受到楼市支持政策效应逐步减弱及高温天气的双重影响。尽管如此，6688套的成交量仍然是自2021年以来，杭州二手房市场在8月份的最佳表现。

　　业内人士普遍认为，二手房成交量的相对“稳定”实际上是在价格下调背景下实现的。购房者在价格上有更多的议价空间，尤其是在过去的五个月中，议价空间持续上升，七、八两个月的均值均超过9%，显示出降价压力显著。

　　价格走势分析

　　在价格方面，杭州的二手住宅网签均价达到了27628元/平方米，环比7月下降了5.5%，同比去年8月下降了7.4%。这种价格回调的现象，正是市场供需关系变化的直接反映。尽管房东的挂牌意愿没有减弱，挂牌房源的数量依然在上升，这与7、8月份大量项目的交付量密切相关。

　　新房市场降温更加明显

　　相较于二手房市场，新房市场的降温迹象则更为显著。根据中指院的数据，8月杭州市新建商品住宅成交面积仅为40万平方米，环比下降20%，同比降幅则达到47.3%。当月新房成交金额为123.7亿元，环比和同比均有所下降，分别为24%和54.7%。

　　分析师表示，楼市的淡季特性，再加上新房供应节奏的变化和市场预期的疲软，都是造成新房市场低迷的重要原因。8月的销售回落并非偶然，而是多因素共同作用的结果。

　　供应链与去化率表现

　　在供应方面，2024年8月，杭州十区的新建商品住宅新批上市面积仅为41万平方米，这比前一个月下降了10.5%，同比也减少了50.6%。这种供应的减少进一步加剧了市场的紧张感，同时也反映出开发商们对市场前景的谨慎态度。

　　根据克而瑞的数据，今年8月杭州的新房去化率较7月的34%提升了3个百分点，但仅达到37%，依旧低于去年同期的63%。这一去化率的不足，不仅反映了市场的疲软，也说明了开发商在推盘策略上的保守。

　　未来市场展望

　　面对接下来市场的变化，高院生表示，虽然新房供应有所增加，市场活跃度可能会得到一定恢复，但分化现象仍将持续一段时间。对于即将到来的“金九银十”传统旺季，房企的推盘积极性可能会有所上升。

　　项目开盘预测

　　从待开项目来看，9月将会有明显增多的新开盘，包括奥体、未来科技城、运河新城等热门区域，预计将为新房市场注入新的活力。然而，市场的分化现象依旧显著，核心圈层的高改项目和低密项目可能会维持较高的热销状态，而非核心及热点板块的项目则预计仍将面临较为缓慢的销售速度。

　　二手房市场回暖预期

　　对于二手房市场，虽然预计9月份的成交规模会有所回升，但整体市场仍将以“价换量”为主基调，即便成交量有所增加，仍难以恢复到5、6月份的高水平。市场的持续观察和灵活应对策略，将是关键。

　　总结

　　总体来看，2024年8月的杭州二手房市场经历了成交量的回落，而在价格调整和市场政策的影响下，二手房依旧保持了一定的活跃度。新房市场的表现则更加冷淡，面临着更大的压力。

　　随着市场的不断演变，开发商、购房者以及中介机构需要对此保持敏感，以便及时调整策略，应对未来的市场变化。在未来的几个月中，杭州房地产市场将进入新的竞争阶段，各方都将密切关注政策导向和市场反应，确保在波动中把握机遇。