上海豪宅交易未减退 超级富豪最爱两大资产

　　经济复苏脚步缓慢，却没有改变上海房产交易量增长趋势。 有财富分析指出，富裕的投资者目前投资方向保守，以追求资本保值和稳定的收入生成为主，其资金一方面流入国际资产，另一方面则仍青睐投注往高端房地产市场。

　　美国全国广播公司（CNBC）根据莱坊最近一份财富报告预测，指我国的超级富豪人口净资产至少为3000万美元的人，预计将在几年内增长近50%。

　　然而，财富管理公司分析认为，富裕的中国投资者目前的投资方向仍是比较保守——在经济停滞不前的背景下，富豪们的资金流入国际资产，虽然有受到房地产行业困境的拖累，然而高端房地产市场仍然是最受欢迎的资产。

　　报道援引商业房地产服务和投资领域全球领导商、美国上市公司世邦魏理仕的Sam Xie说法，指出豪华住宅，尤其是上海的豪宅，近年来由于珍稀性，一直是当地高净值人士和富裕家庭的最爱。

　　对于上海豪宅交易吸引市场眼光，全球房地产公司第一太平戴维斯中国研究主管詹姆斯. 麦克唐纳认为，上海豪华房地产行业交易量明显增加，可归因官方最近放松的楼市限制政策，导致市中心地区新的高端房地产开发案增加，解决了被压抑的需求。

　　詹姆斯. 麦克唐纳所指官方宽松政策，主要意指今年5月，官方将人们在上海购买房产前，必须缴纳税款的年限，从五年减少到三年。 首次购房者的首付比例，也从30%下调至20%。

　　莱坊亚太区研究主管李淑娴表示，上海富裕购物区新天地的凉亭、绿城的外滩花园和豪华项目，一推出就立即售罄。我国豪宅市场仍是主要集中在一线城市的核心区域。 但其他本地投资类别，如更广泛房产市场和在中国上市的股票，并不吸引这些超级富豪。

　　对于投资客的资产配置偏好，总部位于香港的多家族办公室海银国际首席执行官尼克. 肖认为，传统上客户偏好配重房地产和国内市场股票，但这些富有的投资者已开始接受越来越多样化的资产类别，包括货币、私募信贷、私募股权、美国国债和发达市场股票。

　　「美国国债帮助客户锁定历史高收益率，而全球私募股权在公开市场敞口之上提供多元化。」 Nick Xiao表示。

　　禾丰家族办公室首席投资官Stephen Pau则称，中国富人正在转向资本保值和高收益、低风险的产品，如美国国债，尤其在经历房地产和国内股市的损失之后。

　　「一些客户正在努力从国际领域众多的对冲基金策略中进行选择。」 Stephen Pau表示，这种投资行为的差异凸显投资者，与国际投资者截然不同的思维方式和风险承受能力。 前者更倾向于资本保值和稳定的收入生成，而后者则倾向于采用更平衡、多元化的财富管理方式。