LPR再次下调！30年期100万房贷月供减少约58元

　　央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR），一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）分别下调10个基点至3.35%和3.85%。

　　这是今年央行第二次调整LPR。有业内人士算了一笔账，以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少约58元，累积30年月供减少约2万多元。

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　　LPR1年期和5年期双降10个基点

　　回顾一下今年LPR房贷利率下降的节点：

　　2月20日：5年期LPR为3.95%，降了25个基点。

　　7月22日：1年期LPR为3.35%， 5年期LPR为3.85%，1年期和5年期双降10个基点。

　　至此，5年期LPR今年累计下调共计35个基点。此次降息属于“双降”，对于短期和中长期的资金都将带来积极影响。

　　此次LPR下调不仅对新购房者有利，也将惠及正在还贷的家庭。

　　对于大多数存量房用户而言，5年期LPR的下调影响最大。以首套房贷100万元贷款30年为例，每月房贷可以少还约58元，总的贷款利息可以省约20656元。减轻了一定的还款压力。

　　不过，正在还贷的家庭需等到合同约定的重定价日才能执行新利率。重定价日一般为贷款发放日对应日或每年1月1日。

　　LPR只是基准利率，具体的BP浮动点数取决于当地银行。目前，成都首套房和二套房贷款利率分别为3.25和3.55。

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　　叠加持续性降息效应

　　或将吸引购房者入场

　　银行工作人员认为，今年第二次降息，进一步引导房贷等成本的下降。

　　易居研究院研究总监严跃进指出，“我们以目前各地主流的房贷利率进行计算，即’LPR-75BP’的定价公式，那么过去的首套房主流利率为3.2%，而现在将下降至3.1%。”

　　中原地产张大伟表示，本次降息之前，全国各地的房贷已有较大幅度降低，但存量房贷仍处于高位。LPR降息可以直接降低存量房贷利率，减轻购房者的累计财务负担，增加消费资金，对经济也有促进作用。同时，降低存量房贷利率可以减少借款人提前还款的动机。

　　有地产业内人士认为，市场对于继续和持续降息的预期是存在的，目前购房者除刚需以外，其他购房需求可能选择等待，预计降息利好刚需购房者，吸引购房者入场。