上周长沙新房成交360套 内五区住宅成交均价13636元/㎡

　　【市场】上周新房成交360套，环比上涨20%

　　【开盘】≈0公摊新盘首开，逆市热销8成

　　【房贷】长沙房贷利率最低3.35%，创历史新低

　　市场数据：上周成交360套，环涨20%

　　7月已过半，“高温+传统淡季”，长沙楼市观望氛围依然较浓。

　　上周，长沙新房供应827套，环比上涨59.65%；成交360套，环比上涨19.6%。

　　内五区住宅均价13636元/㎡，环比微涨1.16%。周度成交集中在天心和岳麓两区。（数据来源：克而瑞）

　　供应方面，上周共有6个项目取证，分别是：招商蛇口璀璨学府（149套）、中国铁建花语江南（104套117-142㎡）、长房浅山时光（318套140-170㎡）、轨道万科璞悦湾（81套107-187㎡）、南山天岳（16套151-215㎡）、山墅一生（159套193-665㎡）。

　　成交方面，上周内五区销售套数前三的项目，分别是：丽发新城 （38套）、北中心保利时代（22套）、中建桃李九章（18套）。

　　从成交结构看，热销的仍是有学校配套、高性价比、让利幅度较大的楼盘。

　　进入周成交前10，仅需要成交8套，门槛较低！

开盘数据 1项目开盘，逆势热销8成

　　近0公摊新盘：首开去化八成

　　上周六（7月20日）下午，位于金星北的润和悦山府开盘，推出124-132㎡毛坯房源，均价8500元/㎡。据项目官微，开盘历时2小时，首开劲销80%。

▲开盘现场图，来源项目官微

　　项目位于金星北，临长沙市一中金山桥学校+永梦乐城，配套优越。自带60000㎡私家森系山体，围合式布局，楼间距最宽133米，居住舒适度极高。

▲项目效果图

　　当然，润和悦山府首开最能让购房者买单的，无疑是项目近0公TAN的户型：124㎡直接对飙市场上140㎡以上的户型。

　　4开间朝南，可扩展为6.5米超爽大横厅+超大景观阳台；综合得房率约100%，完美“0公TAN”。这意味你省下了近20万买“公贪”面积的钱！

　　好房汇预计，接下来长沙卖得好的项目，将依靠这“三板斧”：价格、品质和学校。眼下楼市买房的逻辑变了，市场完全进入买方市场，对购房者而言，此时更需理智选择，像润和悦山府这样的红盘具有参考意义。

楼市动态：房贷利率创历史新低

　　时隔几个月，央行再降LPR！

　　今天，央行公布7月贷款市场报价利率：1年期LPR为3.85%，5年期LPR为3.95%，对比上个月下调了10个基点。

　　这意味着，长沙首套房贷利率可以做到3.35%，二套房贷利率3.55%，降到历史新低！

▲房贷利率以银行实际下发为准

　　对于买房人来说，能省一点就是一点。

　　以商贷100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少57.3元，累积30年月供减少2.1万元。

　　随着LPR的下调，存量房贷用户可以在2025年的1月1日，或房贷利率重新定假日享受到下调之后的利率。

　　总之，此次LPR下调，在购房成本方面，是实实在在地下降了，再加上降首付比等利好政策，长沙楼市迎来了史上最宽松的时代！

　　此外，上周长沙发布《关于推行商品房销售管理清单制度的通知》。

　　未来，售楼部必须统一明确公示 教育入学政策、公区/户型差异，及垃圾站/加油站/陵园等不利因素，提前把缺点列的明明白白！

　　记住了：今后去售楼部，不能只看展示区样板房，更要看清不利因素”！