上午拍地下午就出规划 山西建投西于庄板块项目拟建小高层+洋房

　　下半年首宗宅地出让，位于红桥区西于庄板块。

　　山西建投摘得，上午拍地，下午就出规划。

　　规划小高层、洋房，户均109平米。

　　【津红子（挂）2024-09号】

　　成交总价：7.89亿元

　　摘地房企：山西建投

　　成交楼面价：12504元/平米

　　出让土地面积28449.2平米，容积率2.22。

　　按照成交楼面价推算，预计新房价格在2.5-2.8万/平米。

　　该地块为京津冀同城商务区北片区（西于庄地区）6号地块。

　　也是西于庄地区的首宗出让地块。

　　规划显示，共15栋楼。

　　小高层11栋，10、17、18层到顶；洋房4栋，4、6、8层到顶。

　　地块引入了架空层设计。

　　有几个亮点：

　　第一，1#（8F）和10#（4F）为南北双院。

　　北向为室外专属庭院，南向为下沉庭院。

　　第二，13#（6F）和14#（8F）仅有北向庭院。

　　第三，洋房的地下空间和下沉庭院，都放在架空层内。

　　共550套房源，粗略计算，户均面积约109平米。

　　预计以中等户型为主。

　　停车位796个，较充足，地上、架空层和地下均有。

　　山西建投的产品定位，还是相对较准的。

　　这宗地不具备做高端改善的素质，以红桥地缘改善为主。

　　从公示的户均面积和楼面价推算，主力总价段将在300万左右。

　　刚好弥补红桥地缘改善盘的空白。

　　毕竟，自从万达水西台、碧桂园云鼎、仁恒星元世纪售罄后，红桥300万级的地缘改善很难买到合适的新盘。

　　西于庄板块，目前尚属起步期。

　　板块南侧为天津西站，临近高铁站和地铁站。

　　西于庄板块整体规划建筑面积，约120万平米，体量巨大。

　　除此，今年红桥区还出让了两宗宅地：

　　西站南广场地块、耀华中学地块，都属于城市更新。

　　西站南广场地块

　　这是红桥区今年第一个城市更新地块，包括住宅和商业。

　　据了解，住宅地块为大品牌开发商代建。

　　耀华中学地块

　　其中，东北角的住宅地块，预计规划小高层和洋房，由格调代建。

　　西南角地块，为商业用地。

　　肉眼可见，红桥楼市终于“支棱起来了”。

　　随着土地出让，城市更新、西站商务区都将步入正轨。

　　山姆超市，已经确定要来了……

　　特别是西站板块，涅槃多年，终于启动，今年堪称“元年”。

　　拭目以待，红桥楼市的存在感将飞速提升。