上半年长沙楼市仅11个项目开盘 去化率80%以上

　　时光飞逝，又到了一年一度半年度总结的时候。

　　这半年，史诗级新政密集出台，降首付比例、降商贷利率、降公积金利率……长沙楼市表现如何？

　　除了新房市场，上半年长沙土地市场也“量价齐跌”：

　　今年上半年，长沙共出让10宗地块，绝大部分底价成交。总成交建面约167万方，同比降幅24%；总成交金额约99亿，同比降幅32%；楼面均价5943元/㎡，同比降幅11%。

　　面粉的价格跌了，毫无疑问面包的价格也会跌。换句话说，买房“等等党”可能又赢了！

　　▲数据来源：湖南中原周报+月报，其中2024年统计截至6.29

　　按月份来看，前4月楼市跌入谷底：1月属于传统淡季，2月历史最低，3月成交有所起色但未现小阳春。

　　4月史诗级新政发布，5月在新政叠加房企“以价换量”之下，市场快速升温，6月在房企冲刺半年度目标、加大促销力度之下，成交创上半年最高。

　　▲数据来源：湖南中原周报+月报，其中2024年统计截至6.29

　　仅11盘去化80%以上，唯有促销让利得人心

　　再来看开盘数据。上半年长沙无论是新盘入市，还是老盘加推，蓄客都比较困难，集中开盘数量较往年明显下降，大多平推入市。

　　据好房汇统计，上半年仅11个项目开盘当天去化80%以上，表现优秀。核心地段的高端改善产品，依然不缺人买单，而品质普通的刚需盘则无人问津。

▲数据来源：克而瑞、中原、世联公开数据

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　　另外，据克而瑞数据，上半年长沙楼市销售额前3名突破10亿元，分别是招商蛇口江山境、长沙瑞府和建发缦云。

▲图源克而瑞

　　这些热销楼盘大致分为两类：一是位于梅溪湖、省府南、浏河东等热门板块，教育配套优越，且品牌房企号召力，同时价格对比同区域产品更有优势（招商蛇口天青府、中建和悦宸光、中建桃李九章等）；

　　二是首开让利，或者大幅降价之后，更显高性价比的楼盘（招商蛇口臻境、鑫远融泽府、中海寰宇天下、长房欣望府等）。

▲招商蛇口天青府首开现场

　　与此同时，也有一批楼盘卖不动了！

　　金地大成雅颂，蓄客已久，首开去化仅4成，项目容积率较高（约4.0），价格与周边的新房、二手房相比偏高，小学虽然配套泰禹本部，但初中派位，也有部分概率派到弱校。

　　保利梅溪天珺，新组团“精改毛”后当周销售57套，去化率58%，卖13200，门槛较之前大幅降低。

　　明昇望月府，首开去化率48%，价格9字头，但对比其他大平层产品配套优势不明显，去化一般。

▲金地大成雅颂效果图

　　没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格

　　6月，作为房企冲刺半年度业绩的关键节点，各大开发商加大促销力度：

　　比如，奥克斯中心618热销突破1500万，年中大促6重礼；长沙润府推出17套特惠一口价，给业主“清空”购物车；福天藏郡院子清栋特惠，最高直减32万，带花园现房；

　　梦想山悦和鸣有特惠房源，还有额外98折，人才认定总房款减2万元；建发缦云、洋湖天序、绿城桂满湘江等都推出了特惠房源。

▲618房企促销海报

　　与此同时，上半年长沙楼市的促销让利，是真的“卷到爆”：

　　○ 长沙县某超级大盘，清盘价4988起

　　○ 书院南路旁学府盘，限价13000，首开9字头起

　　○ 梅溪湖中轴央企盘，精装改毛坯，13000起

　　○ 省府新开铺某盘，原价1.7-1.8万，现价1.4万起

　　○ 市府央企大平层，首开21500，现在部分楼层1.8万

　　○ 四方坪热门盘，原价15300，工抵特价12500

　　○ 高铁新城成熟大盘，新房8字头，比二手房还便宜

　　○ 南城精装盘，二期毛坯大平层降至9字头起……

　　好房汇综合各机构数据，整理了一份上半年楼市总结，供大家下半年买房参考！

　　上半年新房供销低迷，下半年预计低温延续

　　好房汇整理湖南中原数据统计（截至6.29），上半年长沙内五区商品住宅供应211万方，同比下跌33.6%；成交面积220万方，同比下跌40%。

　　回顾近五年数据，2020-2021呈上升趋势，2021年上半年供销量达到峰值；2022-2023年保持平稳，2024上半年则在低位运行。