停工2年烂尾楼盘被重新打造成高端新项目 绿城桂湖雲翠下半年入市

　　这两年，武汉楼盘停工烂尾的消息还是有一些的，结局当然有好有坏。

　　开发企业资金盘活，后续恢复施工，延期一点交付；

　　被纳入ZF保交付工程；

　　被其他房企接管，也能顺利交付。

　　还有的可能尴尬的立在那里，因为销量不佳，业主也没几个，至今没有明显实质性的进展。

　　今天我们说的这个项目曾经也停工2年，今年4月迎来了新进展，但不是恢复施工，也不是别的，而是直接被爆破了，将重新打造成一个新项目。

　　一起来看看最新消息。

　　最新动态：绿城·桂湖雲翠（原当代天誉）（洪山区——南湖），项目佰港城城市展厅于7月13日开放，预计7月底开放生活馆，下半年入市。

　　楼盘聚焦：

　　1、前身为当代天誉，首开带装修备案均价3.55万，刷新当时洪山第一高

　　项目原名为当代天誉，于2021年10月底首开1、2号楼高层，带装修备案均价约35500元/平，共计272套，该价格曾一度刷新洪山区当时的天花板。

　　项目曾是华中区域首个且唯一的well铂金级认证

　　ps：WELL是全球首个关注建筑内部环境、外部环境与居住者居住生活的健康标准，堪称建筑界的“奥斯卡”，WELL认证分为银级、金级和铂金级三个等级，WELL铂金级标准，是WELL标准中的最高级别

　　比如使用“无甲醛”基材、装配式装修方式，装修公司选的合作商也是金螳螂、亚厦这种行业龙头代表，还有当代地产的五恒健康系统等。

　　有些用材二七滨江的顶豪都不曾有，定位相当的高，价格预期自然也不低，从这个角度来看，突破区域新高也是很正常的。

　　3.55万的备案均价，首开有个9折优惠，折后单价2.8万起，均价也基本在3.2万左右。

　　2022年3月推出过一批特价房，最低单价2.5万起。

　　2022年6月，推出过买房送奔驰E的活动，但特价房的单价多数都在3万以上

　　总之一句话，价格没有很低过。

　　板块内明显过高的价格，再加上2022年开始武汉楼市行情也开始下行，天誉的销量并没有预期的那么好，开盘半年多也就只备案了52套

　　这个数据一直定格到现在

　　2、开发商突然暴雷，2022年底项目正式封盘停工

　　当代天誉起初由武汉当代集团和长城资产合作建设，武汉当代集团曾是湖北大型民营企业之一，最知名的是它的医疗产业，如人福医药。

　　2021年10月当代置业因美元债逾期未付暴雷，2022年，武汉当代申请破产，同年12月正式封盘，天誉项目也随之停工。

　　武汉当代旗下开发的其他项目比如当代铭山筑（人福国际健康城），当代云谷等项目，也是不约而同出现了停工、延期N次交付等现象。

　　所幸，当代天誉遇到了新的转机。

　　3、绿城加入，随即恢复施工，今年4月爆破8号楼，正式迎接新生！

　　2023年7月，绿城代建注资

　　2024年1月，天誉工地恢复施工

　　但恢复施工之后，因为后续销售方案未定等多种因素，销售面并没有打开，一直处于封盘状态。

　　直到今年4月，项目突然发布了一则爆破告示。

　　2024年4月19日下午，天誉8#楼正式爆破。

　　当代天誉的项目体量还是比较大的，包含了11栋高层住宅，以及21栋别墅产品。

　　前期已经开工了4栋高层以及部分别墅，目前已经爆破的是8号楼，后续预计还会继续爆破5号楼。

　　5、8号楼是已经开建，但是并没有对外推售的楼栋，可以看到，5号楼是除开1、2号楼（1、2号楼为前期已推售楼栋，目前备案52套）之外，全盘离湖最近、看湖视野最好的高层楼栋，也难怪要爆破了。

　　到这里其实后续已经无悬念了，随之而来的必然是改规划，从后面的效果图对比来看，确实也是有一些变化的，但目前桂湖雲翠正式的规划方案尚未对外公示。

　　目前的最新消息是，绿城将在这一位置打造绿城高端月华系产品。

　　4、绿城管理&长城资产，双强携手，打造绿城高端月华系新品

　　2023年7月，绿城中国、绿城管理与长城资产、长城国富地产签署战略合作协议，将携手打造南湖北岸项目（原当代天誉）。

　　2024年6月28日，绿城·桂湖雲翠启动正式开工仪式。

　　长城资产，成立于2016年，由中华人民共和国财政部、全国社会保障基金理事会和中国人寿保险（集团）公司共同发起设立，是4家国有金融资产管理公司之一，服务网络遍及全国30个省、自治区、直辖市和香港特别行政区，拥有丰富的资产管理处置经验。

　　绿城管理就更不用说了。

　　绿城中国的子集团，专注于房地产开发代建业务，2010年成立至今，已是中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者，成为中国代建第一股，在武汉也开发了多个标杆项目，比如绿城武汉黄浦湾、长投绿城武汉蘭园、经开绿城柳岸春晓、光谷中心城投绿城雲庐等，高品质、放心房企的代表！

　　强强携手，安全性基本无需担心了，再加上项目变更规划，又将打造绿城高端月华系，小妹也有点期待了。

　　5、绿城武汉首个月华系

　　月华系是绿城引领创新的作品序列，源起杭州凤起潮鸣，据悉，每一座城市的月华系作品，从杭州到南京、成都，再到武汉，均选取核心城市的重要地段方。

　　武汉桂湖雲翠位于二环边，属于武昌中心区与光谷的中间地带，又占位雄楚大道跟二环线，位置自然是很不错的，并且还一线临南湖，有稀缺的景观优势加持。

　　据项目介绍，桂湖雲翠将引南湖水韵入园，打造约1.5万方超大湖滨公园。

　　外立面也将采用新一代“无边框曲面屏”立面

　　还将打造约3600方会所空间，包含恒温泳池、瑜伽房、壁球馆、水吧、私宴等功能。

　　桂湖雲翠的效果图跟原来当代天誉的效果图对比，还是有不少变化，比如洋房部分基本都改了，外立面设计也做了变更，还有一些细节也有所区别，但也不是完全不一样，高层的楼栋位置分布跟之前相差不大。

　　桂湖雲翠高层为三梯四户、四梯四户的梯户比，洋房一梯两户的梯户比，这个梯户比还是很高的。

　　从目前的定位来看，品质设计都是非常在线的。

　　桂湖雲翠占地约12.7万方，产品比较丰富，包含了高层、洋房还有叠拼等多种产品，面积段设置为200-220平的别墅，145-160平的洋房，120-160平的高层，定位依然是偏改善的。

　　据说有准四代产品，但目前具体的户型图尚未公示，后续小妹也将继续跟进，有消息第一时间跟大家分享。

　　6、小妹个人的一些猜测

　　关于产品，现在武汉最火的无疑是四代、准四代，目前的消息是桂湖雲翠预计也有准四代产品，加上一线临湖的先天条件，又是绿城在武汉的首个准四代产品，还是值得期待一下的。

　　关于价格，其实这一点现在倒不用过于操心，一个是前期当代天誉的失败案例还是有一些警醒作用的；二是现在的市场行情大家也都心里有数，项目自身预期高了跟市场不符，也只是卖了个寂寞。

　　小妹反而觉得，因为前期的一些负面消息存在，新品面世可能会有价格惊喜。