苏州发布住宅品质设计新规 主要针对建面约144㎡以上改善住宅

　　2024年，苏州楼市死磕品质！

　　继江苏省发布改善型住宅设计导则后，苏州火速跟上！

　　近日，苏州发布住宅品质设计指引2.0征求意见稿，接下来住房品质要有大提升。

　　本次住宅品质提升，主要针对建面约144㎡以上改善住宅，

　　对建筑、结构、排水、电器、暖通5大环节，分为7大模块，提出63条要求，涉及层高、户型、车库...

　　划重点如下——

　　1、对新建成品住宅的要求：

　　（1）新建成品住宅要达到绿色建筑二星级及以上标准；

　　（2）新建住宅应符合建筑节能、绿色建筑等相关标准要求，鼓励新建住宅达到超低能耗建筑标准要求。

　　2、层高增加：

　　住宅层高不应小于3.0m，改善型住宅层高不小于3.15m（改善型住宅指的是建筑面积不小于144㎡的住宅）

　　3、鼓励设置空中花园：

　　改善型住宅生活阳台最小进深不宜小于1.5m，最大进深不宜大于2.4m。鼓励根据项目条件设置空中花园。

　　4、户型设计尺度增加，更加人性化：

　　（1）每套住宅应至少设置1间双人卧室或兼起居的卧室。住宅起居室（厅）（包括兼起居的卧室）的短边净宽不应小于3m；设置两个卧室（含两个）以上的户型，其中一个卧室的短边净宽不应小于3m；

　　（2）改善型住宅户型入户门门洞高度不应小于2.3m，宽度不应小于1.2m，并应采用子母门；

　　（3）改善型住宅户型应设置不少于两个卫生间且应设置不少于一个带独立卫生间的套房；

　　（4）改善型住宅应设置独立的储藏室；

　　（5）改善型住宅厨房使用面积应与套型建筑面积相匹配，使用面积不宜小于6㎡。

　　5、车库要求：

　　（1）汽车库内停放小型机动车车位尺寸垂直式停车时不应小于2.5m×5.3m（W×D），车库行驶及停放区域净高不低于2300；

　　（2）电动汽车停车场（库）设计应符合国家及省市相关设计规范、文件要求。土建应100%预留电动汽车充电设施建设安装条件。地面车位应优先布置车辆充电设施。

　　6、改善型住宅需设置净水系统：

　　改善型住宅户内宜设置净水系统。采用分户式净水系统时，应设置前置过滤器和直饮水机。

　　7、小区需设置灯光型导视系统和防高空坠物监控系统：

　　小区应设置灯光型导视系统，环境照度低时应自动点亮。小区应设置防高空坠物监控系统。

　　8、对新风系统及改善型住宅采暖系统的要求：

　　（1）新风主管不宜设置于卧室、书房等对噪声要求较高房间，如必须设置，应考虑隔声处理措施；

　　（2）当改善型住宅设置采暖系统时，卫生间宜考虑采暖措施（地暖管道敷设至卫生间干区，或单独为卫生间设置采暖装置）；厨房宜设置厨房专用空调设施。

　　9、建筑立面采用保温材料：

　　（1）住宅应优先采用外墙保温一体化系统，如采用外墙外保温系统，且保温板厚度超过35mm厚或建筑高度大于100米或采用新材料、新技术、新工艺时，均应在设计方案绿色建筑设计审查阶段同步组织专项评审。

　　（2）建筑高度大于27m的住宅采用外墙外保温系统时，保温材料的燃烧性能等级应为A级。

　　从征求意见稿来看，接下来苏州的住宅功能更完善、绿色宜居、健康安全；

　　住宅品质也将迎来质的飞跃，对于买房人来说，无疑是一大利好。

　　图片

　　对比2021年发布的1.0版本，2.0设计指引具体且严格，刷新以往认知，尤其是最新提出了鼓励建设第四代住宅。

　　早在今年2月，吴江发布支持立体生态住宅新规，对第四代住宅建设作出了详细要求。

　　在满足一定条件的情况下，套内空中花园、公共绿化平台可不纳入容积率。

　　在新规的刺激下，截止目前，已有6个第四代住宅项目（不含商住）在苏州落地。

　　何为第四代住宅？也称之为“”立体生态住宅”，户户带花园+庭院，超高得房率是亮点。

　　上几张效果图，即可一目了然。

　　作为当下最新人居趋势，第四代住宅提供了更生态、更舒适的好房子，顺应了购房者对高品质生活的居住需求。

　　相信经过不断迭代后，第四代住宅将为住宅生活带来更多可能性。

　　此外，苏州别墅时代也将重启！延伸阅读：苏州别墅供应潮来了

　　近期，苏州重磅出台了16条新政！其中就提到了“停止执行容积率不得低于1.0供地标准”。

　　这句话标志着苏州正式解除限墅令，在所有二线及以上大城市中，苏州是第一个公开废止施行整整21年的别墅禁令，可谓胆略过人。

　　目前苏州市面上主流在售/待售别墅项目有24盘之多，产品力全面开卷。

　　第四代住宅、墅类产品的密集供应，将为改善家庭提供更多选择！

　　苏州人越住越好了。