重庆楼市回暖进行时，新房二手房成交数据大揭秘！

　　2025 年以来，重庆房地产市场呈现出明显的回稳态势，新房和二手房市场均有积极表现。

　　一、新房市场

　　价格上涨：国家统计局数据显示，今年 1 月，重庆新建商品住房价格环比上涨 0.4%，同比虽然仍在下跌，但跌幅收窄了 0.3 个百分点 。

　　成交量创近 7 周新高：铭腾机构数据显示，2 月以来，重庆中心城区商品住宅成交量连续两周上涨，上周(2 月 17 日 - 23 日)成交量达到 12.91 万平方米，环比上涨 68%，合计 1247 套，成交面积创近 7 周新高。中指研究院监测数据显示，1 月重庆中心城区商品住宅成交面积为 29.3 万平方米，较去年同期的 32 万平方米略有下降;商品房成交均价升至 9923 元 / 平方米，其中成交住宅项目受产品结构影响，价格同比上调至 14102 元 / 平方米 。

　　从项目来看，重庆两江新区长兴板块一改善型楼盘项目置业顾问表示，春节过后，来项目咨询和看房的客户开始逐渐增多，成交量也有一定上涨。目前项目主要在售产品为 143 平方米的合院别墅，并推出了一批特价房 。重庆龙湖相关负责人称，最近一段时间，公司在售项目成交量以及价格没有明显变化，相对而言，第四代住宅(现代绿色建筑)项目的销售要好于其他项目。龙湖西屿、重庆北岛是该公司目前在售的两个第四代住宅项目，均处于顺销状态，今年上半年预计还将推出位于大渡口区、礼嘉板块的两个全新项目。截至目前，重庆龙湖已陆续推出多个第四代住宅项目，例如，龙湖云河颂项目作为其第四代住宅的代表，去年首次推出的 60 套房源开盘当天即售罄，销售额突破 3.3 亿元 。

　　不过，克而瑞数据显示，截至 2025 年 1 月，重庆房地产市场整体广义存量达 4355 万平方米，其中有效存量占比 87%，入市项目广义存量占比 56%。近一年来，重庆商品房住宅市场整体狭义库存持续缩减，目前狭义库存为 737 万平方米，去化周期为 17.5 个月，去库存成效显著。同时，重庆的土地供应量仍在不断紧缩。据铭腾机构数据，2024 年重庆土地市场供销规模再创新低，全年完成 1112 亩土地出让，同比减少 50%;总可建体量 135 万平方米，同比减少 54% 。“随着供地节奏的放缓，重庆住宅市场的库存量正逐步下降，部分板块甚至已进入‘告急’状态，同时部分房企也亟待补仓。” 克而瑞表示，在定调 “建设好房子” 的当下，单纯依靠数量已无法赢得市场。“未来，唯有真正满足居住需求、提升生活品质的好房子，才能在能在这场存量战中突围。”

　　二、二手房市场

　　周成交量 “三连涨”：克而瑞重庆监测数据显示，1 月重庆二手房因春节假期量价双降，共成交 8037 套，成交面积 82.6 万平方米，环比下降三成;成交均价为 10627 元 / 平方米，环比小降 1.1%，同比下降 17% 。但进入 2 月份，情况明显改善。自 2 月 8 日起，重庆取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。随着节后房产中介开始营业，叠加本次政策等多重因素，重庆二手房市场活跃度显著提升，带看量及成交量均显著增长。据贝壳研究院重庆分院数据，新政出台后三天，贝壳二手房新增挂牌量环比有一定提升，达到近 3 个月以来的日新增量高峰后，随即回归日常水平;日均二手房带看量环比上涨 45%，日均二手成交量环比上涨 70% 。

　　铭腾机构数据显示，上周重庆中心城区二手房住宅共成交 2155 套，环比上涨 19%，成交价格 10050 元 / 平方米，成交套数连续三周上涨。据贝壳数据监测，上周重庆市主城区贝壳二手住宅成交量环比上涨 16.8%，实现了 “三连涨”，创下近四个月来的新高。从成交区域来看，渝北区仍为第一，紧随其后的是沙坪坝区和九龙坡区 。

　　重庆链家一门店二手房经纪人张先生表示，春节后这几周市场确实有所回暖，无论是咨询、带看、成交，都比年前热闹多了。成交主要还是集中在核心区域以及有着学区、交通优势的房源，“以价换量” 依然是市场主流 。

　　三、市场回暖原因

　　中指研究院分析指出，2025 年重庆楼市利好政策频出，如取消存量房限售等，叠加线上线下购房置业优惠活动，市场持续发力促进止跌回稳。从市场成交热度来看，去年四季度以来重庆中心城区新房和二手房商品住宅成交面积同比回升显著，今年 1 月延续回稳趋势，同比增长 8.4%。2025 年重庆两会指出，要持续用力推动房地产市场止跌回稳，预计后续将持续采取措施促进房地产市场稳定发展，加速建设好房子。随着政策支持及优质项目推出，重庆楼市正逐步回暖。