四代住宅井喷式增长 却被这些难题 “拖后腿”！

　　近日，据 CRIC 调研数据显示，2025 年四代住宅项目数量将迎来爆发式增长，重点城市明确打造的四代宅新项目预计突破 70 个，南京和西安等地四代宅供应有望成为市场主力。随着更多城市出台支持政策，四代住宅在越来越多城市落地，其发展前景备受关注。

　　四代住宅以推动生活场景进化为优势，将 LDKBG 空间(客厅、餐厅、厨房、阳台、花园)融合，打造多功能复合型共享空间，丰富居住体验。已交付的四代住宅项目多呈现改善属性，户型面积较大，且成功营造出宽敞空间感，如招商西安序的 301㎡户型，配备 270° 巨幕环绕露台和开放式复合客厅;宁波明湖悦府的覆土绿植空中露台，增强了室内场景体验感，实现自然与城市的和谐交融。

　　然而，四代住宅在发展过程中也暴露出一些问题。从福州、宁波、西安、石家庄等城市首批四代宅项目交付情况来看，后期物业管理面临诸多挑战。在建筑立面维护方面，西安部分项目交付后业主对露台的改造破坏了建筑外立面的统一协调性;立体绿化管理上，北方城市因气候限制，露台植被选择有限，维护难度大，如石家庄城发投・瑞凝府的空中露台植被装饰效果欠佳，且福州建发缦云交付后空中花园景观参差不齐，部分业主擅自更改花园布局，即便物业提供维护服务也难以遏制。

　　尽管四代住宅代表着住宅产品创新的重要方向，但并非住宅发展的完美路径，也并非适用于所有城市。住宅产品创新需要全方位考量，多元化发展才能更好地推动行业稳健前行。相关部门、房企和物业需共同探索解决方案，平衡好产品创新与后期管理的关系，以实现四代住宅的可持续发展。