上海衡复风貌区将有神秘新盘入市 汇成襄阳公馆打造约190㎡起大平层

　　衡复风貌区，是上海“上只角”的存在，而这里的新房，实际上非常罕见。

　　好消息是，这片梧桐区将有神秘新盘入市！它，就是汇成襄阳公馆。

　　该项目非常迷你，项目外立面已经完工，未来能提供的房源只有约33套，为建面约190㎡起的大平层。

实景图

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　　主体立面现已建造完成

　　汇成襄阳公馆，地处徐汇建国西路板块，位于建国西路与襄阳路交界处附近，紧靠着被誉为“小翠湖”的豪宅嘉御庭。

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　　从现场的进度来看，其建筑主体基本完工。

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　　从外立面来看，其建筑以复古红砖为主，和目前主流的大面积玻璃+铝板的设计，有着很大的区别。具体到细节来看，除了红砖立面外，窗台采用了弧形设计，颇具金属质感。

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　　从施工铭牌可以看出，该项目的建设单位是汇成房产经营有限公司。该公司是一家国企，在徐汇区曾打造过徐汇长桥的汇成南街里，2020年首推237套房源共计吸引了3007组有效认购。

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　　仅33套房源的小高层

　　根据规划显示，这个项目只有一栋楼，为11层的小高层。建筑主体高度约37.9米，地下2层、地上11层，总建筑面积为9974.1㎡，容积率为1.95，绿地率为24.5%。其中机动车位67个，非机动车位26个。

规划示意图

　　项目预计将推出33套左右房源，建筑面积约190㎡起的大平层，部分效果图设计稿已曝光，仅供参考↓

项目效果图设计稿

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　　隔壁就是知名豪宅嘉御庭

　　项目隔壁，就是嘉御庭，其由香港嘉华集团建设，共分3期开发，一期2013年，二期2016年，三期2019年。

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　　查询链家网，目前三期房源均有挂牌，挂牌均价在21.3-23.4万/㎡不等。

图源：链家网

　　成交方面，最新的两套成交均来自一期房源，均成交于2023年，成交单价在20.87-22.43万元/㎡不等。

图源：链家网

　　汇成襄阳公馆没有房地联动价，周边最近入市的新房，是北侧约1.5公里的凯德茂名公馆，入市均价为16.8万元/㎡。

　　其未来入市价格会是多少，值得进一步期待。

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　　寸土寸金的衡复风貌区

　　周边文化氛围浓厚

　　汇成襄阳公馆地处寸土寸金的衡复风貌区，在襄阳路建国西路上，不仅仅能看到成片的绿色梧桐树，还有很多知名的红顶独栋老洋房，以及一些沿街带花园的老洋房。

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　　板块内还有非常多的人文故居包括：孙中山故居、宋美龄故居、周公馆、建业里等，人文底蕴深厚。

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　　路边还有一些沿街的小工艺品店、私人定制的服装店、咖啡馆等等，文艺气息十足。

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　　项目周边的生活氛围也很醇熟。

　　轨交方面，项目直线距9/12号线嘉善路站离约500米，可以在陕西南路站换乘1号线、10号线、12号线，快速抵达淮海路商圈、徐家汇商圈、田子坊等城央知名商圈，以及瑞金医院、上海图书馆、绍兴公园等城市资源。

位置示意图