深圳卓越前海未来城一期预计9月入市 首开595套63-113㎡户型

　　卓越前海未来城（备案名：蔚蓝海尚花园）预计将于9月份进行一期首推，首批产品建面约63-113㎡2-4房，目前效果图已出，户型图最新发布，目前销售团队已经入驻，预计下个月初开展厅。

　　项目一期总建面约20.2万㎡，一期共计2394套住宅，首推595套房源，传价格超惊喜，价格方面可以参考附近的招商会展湾雍境，折后均价约4.2万/㎡。

　　园林规划展示

　　户型图介绍

　　63㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台西北朝向。

　　76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离，阳台有朝东北、东南或西南向。

　　86㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局， 进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，阳台有东南或西南朝向。

　　114㎡的4房2厅2卫，可以改5房，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，餐客厅一体化，五开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，阳台主朝东南或西南向。

　　项目简介

　　前海未来城，位于宝安区沙井民主社区民主大道与锦德路交汇处。

　　项目地处前海空港会展商圈，深圳市重点打造的5大世界级商圈之一，2019年11月4日，广东省委副书记、深圳市委书记王伟中宣布万众期待的深圳国际会展中心正式启用，也是全球最大的会展中心。

　　前海未来城，由卓越集团打造，总建筑面积约178万㎡，共分四期开发建设，集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态，打造集约高效、多元乐活、生态共融的品质人居大城，绘就美好生活蓝图。

　　前海未来城一期，总占地面积约4.51万㎡，总建筑面积约31.25万㎡，计容建筑面积约24.95万㎡，容积率4.77，绿化率35%。

　　共由8栋45-47F住宅组成，分ABC区建设，其中A区1栋1单元47F，1栋2单元46F，B区2栋1单元47F，2栋2单元46F，C区3栋1/2/4单元47F，3栋3单元45F，4栋是1所9班制幼儿园。

　　总规划2380户，本次首推的1栋1/2单元，3梯7户设计，规划停车位2370个，车位占比约1：1。

　　交通配套

　　蔚蓝海尚位于整个项目的东北角，地块呈梯形，家门口就是12号地铁线“海上田园东站”，一期是最靠近地铁站的，2站到国展北站可以换乘20号线，6站到福永站还可以换乘11号线，快速通达宝中，南山区。

　　沙井西站高铁站距离约1.1公里，目前开通的线路有穗深城际铁路，该线路是从广州南站开往深圳机场站，全程18个站，途径广州、东莞、沙井、宝安机场。

　　教育配套

　　家楼下的18班幼儿园（在建）、周边还有深圳沙井街道会展中心学校（规划）、一所36班制小学和一所54班九年一贯制学校(目前还没确定是否有名校集团加持，未来如果有名校加持就等于中奖)

　　共享学区：小学学区：茭塘小学、和一学校小学部；初中学区：沙井中学（72个班，宝安区一级学校）、荣根学校（公办九年一贯制学校、省一级学校）。

　　商业配套

　　一期一路之隔的地块，将会打造卓越MALL，总建面高达10万㎡，打造业态齐全、品牌旗舰等在内的集中式商业体。

　　另外，一站通达会展商业综合体（约32万㎡、在建中）、华发冰雪主题商业（约10万㎡、在建中）、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等繁华商圈。

　　休闲配套

　　项目周边有海上田园、其中海上田园位于项目的北侧，距离相对较近。深圳冰雪文旅城（在建），直线距离深圳冰雪文旅城约600米左右。

　　项目简评

　　优势：

　　1、整个板块属于大前海区域，投资概念强，但短期配套跟不上；

　　2、三件套都齐全，家门口地铁站和学校，商业定位高端，但还没落地，还得观察；

　　3、海洋新城这个片区不受噪音影响，未来比如宜居。

　　4、户型刚需刚改都涵盖，选择面比较广，得房率可以期待，据说价格有惊喜。

　　不足：

　　1、总体周边比较荒凉，建设阶段，配套兑现周期会比较长。

　　区域解读

　　占地45平方公里的会展新城是大空港的重头戏，包括国际会展城、海洋新城和会展田园城和综合港区四大板块，将跃升为深圳新中心。

　　深圳国际会展中心，是经济效益的发动机，疫情缓和后每场商家、来客爆满。有人预估深圳会展运行5年后，直接收入将达到150亿，相关产业收入将达到1350亿，前景不可估量。

　　海洋新城，这是继前海之后，深圳获得的又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间，将构建以海洋高端设备、海洋电子信息两大产业为核心的“2+3”产业体系。

　　大空港五维立体交通，涉及了空港、海港、地铁、高铁和高速公路，是深圳与大湾区其他城市对接中最重要的枢纽，“空港（路空铁轨）+会展经济”发展模式，为城市经济带来新一轮增长极。

　　还有家门口即可享受163万平的深圳西部唯一的4A综合景区海上田园、融创斥资367亿打造的集世界最大室内冰雪文旅城，一个宜居宜业的新高地呼之欲出。