科威特房地产业在2024年下半年保持弹性

　　GCC 在线房地产平台 Skan 表示，科威特房地产市场在 2024 年第三季度取得了重大发展，在住房和基础设施项目蓬勃发展的情况下，住宅和投资物业销售之间实现了明显的平衡。

　　Sakan 最近发布了有关科威特的最新 2024 年第三季度报告，全面概述了科威特的房地产市场。该报告强调了塑造市场的 6 个主要趋势，即：

　　住宅城市的兴起：政府住房项目，如 Al-Mutlaa 市和 South Saad Al-Abdullah 市，有助于创建现代城市社区并满足对住房单元日益增长的需求。

　　基础设施的黄金时代：据估计，用于发展基础设施(如公路、机场和铁路项目)的巨额投资为 326 亿美元，有助于促进经济和房地产活动。

　　存储危机及其对市场的影响：由于高需求和缺乏许可空间，存储行业面临的挑战凸显了对该领域进行更多监管和投资的必要性。

　　外国人财产所有权的变化：新规则现在为海湾合作委员会国民提供与科威特国民相同的财产权，同时为其他国家/地区购买房地产设定了严格的条件。

　　海湾旅游浪潮：预计到 2028 年游客数量将增加至 740 万人，这将提振对酒店和零售业的需求，这将对房地产市场产生积极影响。

　　办公室： 追求品质：随着更多选择，写字楼市场正在向更高质量的办公室转变，以满足寻求更好工作环境的企业的需求。

　　房地产交易

　　科威特房地产市场在 2024 年第三季度表现强劲，交易价值的稳定性和交易数量的增长之间取得了平衡。

　　尽管房地产交易价值稳定在 8.53 亿科威特第纳尔，但交易数量增长了 24%，表明市场关注较小的房地产交易，尤其是住宅和投资领域。

　　事实上，根据政府数据，与去年同期相比，第三季度投资物业的销售额增长了 49.5%。这一增长反映了买家对投资公寓的兴趣增加，弥补了商业地产表现的疲软。

　　尽管商业房地产行业面临挑战，但住宅投资的扩张巩固了科威特房地产市场作为该地区有前途的投资目的地的地位。

　　住宅物业

　　正如 2024 年第三季度报告所强调的那样，住房和基础设施项目在提升科威特房地产市场表现方面发挥着至关重要的作用。正在进行的重大住房项目包括穆特拉市(300 亿美元)、贾比尔艾哈迈德市(14 亿美元)和南萨阿德阿卜杜拉市(69 亿美元)，有助于创造可持续住房机会并刺激经济增长。

　　2024 年第三季度科威特的公寓租金价格显示，各省和地区之间存在明显差异，反映了住房选择的多样性和对不同房产的需求。

　　首都省位居租金最高榜首，两居室的平均租金为每月 643 科威特第纳尔，三居室公寓的平均租金为每月 888 科威特第纳尔。由于靠近商业中心和服务设施，首都被认为是最具吸引力的。

　　哈瓦利省位居第二，特别是在萨尔米亚和萨尔瓦的沿海地区，两居室公寓的租金达到每月 550 科威特第纳尔，三居室公寓的租金达到每月 693 科威特第纳尔。

　　根据中位价格计算，Hawalli-Salmiya 地区的公寓投资收益率预计为 7.6%(两居室)和 9.1%(三居室)，而 2019 年的投资收益率则为 6.9%(两居室)和 8%(三居室)。

　　沙巴阿尔塞勒姆地区。该报告还显示了科威特各地的房价。科威特的平均房价为48万科威特第纳尔，其中首都省以75万科威特第纳尔的平均房价领先。

　　商业地产

　　与此同时，商业房地产行业在工业领域显示出可喜的增长，在供应不足的情况下，对仓库的需求导致价格波动。

　　在办公楼领域，科威特价格具有竞争力的半装修办公室的供应一直给租金带来压力。 Sakan 的数据显示，Sharq 的半装修办公室平均每月每平方米 11.3 科威特第纳尔，Qibla 为 10.1 科威特第纳尔，Mirqab 为 12.3 科威特第纳尔。在某些情况下，年轻建筑中的核心和外壳条件办公空间比半装修空间更昂贵。

　　另一方面，Sharq 的商店平均每月每平方米 23.6 科威特第纳尔，Qibla 的商店平均每月 23.9 科威特第纳尔，Mirqab 的商店平均每月每平方米 23.5 科威特第纳尔，Hawalli 的商店平均每月每平方米 25.3 科威特第纳尔。预计到 2028 年零售额将以每年 3.1% 的速度增长，零售地产行业可能在未来几年出现积极的表现。