可持续房地产等：定义2024年亚太地区的豪宅趋势

　　房地产界有一句名言：“你不是在买房子，你在买一种生活方式。在“繁复”的奢侈品市场中尤其如此，“家”是富裕和声望的展示。

　　考虑时豪华住宅的轨迹，从古老的宫殿和豪宅到 20 世纪中叶的建筑奇迹，再到今天平衡奢华、技术和可持续性的现代住宅，他们旨在投射的目标始终如一。通过他们的设计和精心策划的装备，他们是那个时代最好的。

　　该行业在历史上也是最具弹性的行业，经受住了经济衰退和全球变化的考验，例如最近震惊世界的转变。

　　“豪宅房地产市场实际上并没有受到大流行的太大影响。超高净值人士(超高净值人士)凭借其强劲的财务状况，在很大程度上不受经济衰退的影响，“生活方式和房地产首席运营官 Micah Tamthai 说美诺国际.

　　亚太地区绝对是如此。“[其] 豪宅住宅部门可以说是该地区最具韧性的资产，它经受住了疫情的影响和更高利率的冲击，”研究主管 Christine Li 补充道莱坊亚太区.

　　“虽然该地区的下跌趋势与美联储的加息周期相吻合，但尽管面临经济和地缘政治逆风，但房价的恢复速度比预期的要快。”

　　Kittisak Pattamasaevi，Montara Hospitality Group 首席执行官对此表示赞同，并补充说，在该地区，泰国、马来西亚和新加坡的市场出现了激增，尤其是在今年的第二季度和第三季度。

　　“需求增长是由外国投资和豪华、以健康为重点的生活空间的持续吸引力推动的，尤其是在普吉岛，这些地方正在成为富裕买家的理想地点。

　　这部分是由于它们作为家外之家，集团房地产开发董事总经理 Stuart Reading 说Banyan Group.“由于城市地区的高生活成本、污染和过度拥挤，越来越多的人选择搬到非城市地区(或至少在这些地方拥有第二个家)，那里的房屋更宽敞(包括外部区域)，以便能够进入和享受户外活动。”

　　在马尼拉、孟买和德里等其他新兴市场中，泰国度假岛的游客数量大幅增长。 “到 2023 年，普吉岛的游客数量将超过 1000 万，超过巴厘岛和马略卡岛等更成熟的目的地，”雷丁说。

　　他补充说，泰国的整体生活成本较低，加上普吉岛的连通性(有来自全球 70 多个城市的直飞航班)，以及与其丰富的自然环境相得益彰的生活方式设施和文化活动，使其成为一个有吸引力的前景。

　　另一方面，马尼拉的黄金地段豪华住宅物业根据莱坊的 Prime 全球城市指数，在建项目的高预售价格的推动下，它们的市场价值大幅升值。

　　在新加坡，豪华公寓价格在 5 年上半年平均下跌了 5.2024%，但李表示，这只是暂时的平静。她说，尽管陷入了地缘政治紧张局势、降温措施和投资偏好转变等因素，但“新加坡、澳大利亚和日本等避险市场继续引领潮流，并得到政府签证激励措施的支持，吸引外国人才来生活、工作和学习”。

　　澳大利亚稳定的经济和政治制度，以及世界一流的健康和教育系统，是其受欢迎程度的原因。Li 补充道，高建筑成本和低供应可能影响了更广泛的房地产市场，但也创造了奢侈品行业的需求——该行业“受到较少依赖融资和较低供应的现金买家的保护”。

　　“虽然我们看到自 Covid-19 以来人们的需求发生了变化，但现实情况是自 2022 年以来价格也飙升，因此人们的资产净值和财富都增加了，使他们能够现在购买豪宅，这是他们以前可能无法做到的。这对豪宅的需求在大流行之前没有那么强大，“澳大利亚房地产开发商 Aqualand 的销售和营销主管 Alex Adams 说。

　　亚当斯说，澳大利亚预期寿命的延长和生育率的下降也是促成因素。“这种转变意味着老年人不仅数量增加，而且在总人口中占有更大的比例，这对奢侈品市场产生了重大影响，因为他们通常拥有更多的财务资源，”他说。

　　莱坊的 2024 年财富报告还表明，外国对日本房地产市场的兴趣受到推动。“1 万美元购买 64 平方米的东京的黄金地段——是新加坡买家的两倍，几乎是香港的三倍，“李说。”据估计，在东京市中心交易的高价公寓中，有 20% 是由外国买家购买的，其中很大一部分来自该地区。

　　高端细分市场是其度假小镇中最活跃的细分市场，新雪谷，Odin Property 的董事 Bjorn Fjelddahl 说。“这受到几个因素的推动，例如日本作为旅游目的地，低日元汇率使外国投资对该国具有吸引力，以及二世谷作为Premier 滑雪度假村目的地，“他解释道。

　　与往常一样，在发生全球变化的事件之后，住宅房地产市场出现了更多有意识的买家和有意识的参与者。“今天的豪宅买家更加挑剔和环保。买家越来越多优先考虑环保功能并寻找符合其价值观的房产，包括可持续性和社会责任，“Tamthai 说。

　　平方英尺允许空间内灵活地适应这些生活方式的变化，已成为当今豪华房地产的标志。即使是在土地稀缺的新加坡，这也对买家来说很有意义。 2024年上半年，新加坡共发生13宗优质平房(GCB)交易，金额达4.57亿美元。

　　尽管比去年上半年的销售额下降了 20%，但与 2023 年下半年 9 栋优质洋房的销售金额 2.02 亿美元相比，还是翻了一倍。

　　这种转变在日本这样的地方更为明显，那里的城市景观更加偏向于公寓和共管公寓。“许多已建成的房产仍未售出，除了那些真正可以滑雪进出的地点。大型庄园型住宅和别墅是一个非常繁忙的领域，“Fjelddahl 说。“今天，设计、建造和出售 600 至 900 平方米房屋的价格超过 10 万美元的情况并不少见。”

　　Fjelddahl 认为这是一个持续的趋势。“我们将看到拥有更豪华设施和服务的更大房屋进入市场，我预测新雪谷最终将拥有 30 至 60 万美元及以上的房产，就像世界上其他顶级滑雪胜地——阿斯彭、高雪维尔、格施塔德、韦尔比耶一样。”

　　然而，在澳大利亚城市，公寓生活的吸引力很强，尤其是悉尼Adams 说，迎合当地小型化市场——Aqualand 在该市的住宅项目 Aura 的 90% 的买家是自住业主。

　　这些公寓的面积较大，加上该地区毗邻维多利亚十字地铁站的战略位置以及内部零售和酒店设施，一直是吸引这些买家的主要吸引力。这使得 Aura 在 2024 年 8 月创下了 7000 万澳元销售额的历史新高，超过了 2024 年 2 月实现的 1 亿澳元。

　　对空间的需求，以及对排他性的渴望品牌住宅，这种趋势似乎将持续几年，雷丁解释说。“拥有品牌住宅既是声望的象征，也是建筑质量和便利设施的象征，以及提供高质量服务的专业管理。”

　　果然，普吉岛的超豪华市场已经见证了创纪录的价格，尤其是在由市场大玩家迎合的品牌住宅领域。Banyan Group 在普吉岛的豪华住宅物业，包括联排别墅以及可欣赏美景的单层和双层别墅，平衡空间、奢华和生活方式与个人和身体健康，以及环保意识.除此之外，还有业主福利，例如 Banyan Group 的“Sanctuary Club”，提供全球折扣和特权。

　　位于普吉岛的 Montara 的 Tri Vananda 俱乐部提供可持续的奢华生活方法以及旨在加速其碳中和状态的材料和设计选择。其中包括广阔的绿地，这与该集团仅建造 15% 的土地面积的设计理念相吻合。“这促进了隐私和与自然的联系，同时为居民提供了优质的健康服务，从而符合当代趋势奢华生活“Pattamasaevi 解释说。

　　Tamthai 补充说，品牌住宅还可以最大限度地提高对超高净值人士的投资价值，因为他们不仅从房产升值中寻求资本收益。“通过租赁计划获得租金收入，由经验丰富的酒店经营者管理，”他解释说。“这使业主能够从他们的房产中获得收入，同时最大限度地减少物业管理的麻烦。”

　　Li 报告称，根据莱坊全球品牌住宅报告，高达 45% 的澳大拉西亚买家愿意为品牌住宅支付溢价，这凸显了这一细分市场的增长趋势。

　　Pattamasaevi 指出，随着买家继续优先考虑某些功能和投资标准，部分被大流行加速的豪华房地产趋势将继续存在。“展望 2025 年，我们预计人们对以下房产的持续兴趣优先考虑健康和可持续性.

　　“买家越来越多地寻求不仅提供豪华，而且提供整体福祉和环保设计.这与注重健康的生活和可持续房地产投资的总体趋势相一致，“他总结道。