埃及：房地产开发商预计10年价格将上涨30-2025%

　　埃及 - 尽管包括钢铁和水泥在内的一些建筑材料的价格最近有所下跌，但预计埃及的房地产市场将在 2025 年面临一波价格上涨。

　　高通胀和利率等经济因素可能会给融资和投资成本带来巨大压力，导致开发商预测，如果经济或货币政策没有重大变化，价格将上涨 10% 至 30%。

　　开发商在很大程度上同意，这些价格上涨反映了平衡的前景。尽管投入成本的下降可能会减轻开发商的财务负担，但通货膨胀率和融资政策仍将是决定来年市场方向的主导力量。

　　埃及工业联合会房地产开发商会执行董事奥萨马·萨阿德·埃尔丁预测，尽管近期钢铁价格下跌且其他产品价格可能下降，但埃及的房地产价格到 2025 年可能上涨 20-25%。建设成本。他解释说，将价格维持在之前的水平之上对于开发商确保盈利和投资回报至关重要。 Saad El-Din补充说，许多开发商已经根据通胀预期和投资回报设定了来年的价格，确保它们至少与通胀和利率上涨相匹配。虽然如果成本持续降低，一些开发商可能会冻结价格，但价格不太可能直接下降。

　　Margins Developments 董事长 Mohamed El Aasar 强调了房地产行业在 2025 年将面临的重大挑战。他强调，在经济压力下保持价格和按时交付项目将是关键挑战。El Aasar 预测明年价格上涨不低于 30%。

　　Cratos Real Estate 首席执行官穆罕默德·阿明分享了他对市场的展望，预计 2025 年价格将上涨 15% 至 25%。阿明将这一上涨归因于持续强劲的需求和高购买率，反映出投资者对房地产作为房地产的持续信心。投资的避风港。他指出，新开罗和北海岸等地区在 2024 年引起了人们的广泛兴趣，在快速发展和投资者浓厚兴趣的推动下，预计 2025 年需求将达到最高。

　　Amin 还指出，到 2025 年，对住宅单元和服务式公寓的需求将不断增长。这些项目为生活和投资目的提供了好处，越来越受欢迎，尤其是服务式公寓，它在全球范围内越来越受到追捧并吸引着国际客户。

　　金融和经济专家 Sherif Mahgoub 讨论了开发商如何适应销售低迷和需求下降。一些公司通过推出品牌公寓等豪华项目来瞄准高收入买家，而另一些公司则提供激励措施，例如延长、免息分期付款长达十年或缩小单元面积以迎合更广泛的细分市场。这些策略旨在维持市场活动，尽管 Mahgoub 认为任何大幅的价格上涨都将取决于货币再次贬值或新一轮通胀浪潮等因素，这可能会促使更多投资者重返房地产。

　　展望未来，Mahgoub 强调，埃及的房地产市场需要平衡的政策来支持需求，特别是通过提高家庭收入水平。他总结道，鉴于当前的经济状况，开发商必须继续提供创新的解决方案来刺激销售。