2024年是迪拜房地产市场又一个破纪录的一年 房价不断上涨

　　阿联酋领先的房地产门户网站 Bayut 公布了其关于 2024 年迪拜搜索量最大的房地产区域的综合报告。调查结果显示，在强劲的需求、稳定的新库存供应以及迪拜对其经济前景和有利税收政策所吸引的高净值人士日益增长的吸引力的推动下，热门社区的房地产价格持续上涨。

　　迪拜购房趋势

　　Bayut 的数据显示，迪拜热门社区的公寓和别墅价格均大幅上涨，尤其是 Arabian Ranches 的别墅，涨幅高达 56%。

　　对负担得起的房地产选择感兴趣的买家和投资者对迪拜硅绿洲、迪拜体育城、达马克山 2 和迪拜乐园等地区表现出更大的倾向。对于中档房产，买家主要关注 Jumeirah Village Circle、Business Bay、Al Furjan 和 The Springs 等社区。奢侈品投资者表现出对迪拜码头、迪拜市中心、迪拜山庄和 DAMAC Hills 的偏好。

　　搜索量最大的地区的经济适用公寓的交易价格上涨了 26%，而别墅价格上涨了 100% 以上，由于对经济型住宅和住宅地块的需求增加，迪拜乐园的涨幅最为显着。

　　在中端市场，公寓和别墅的交易价格都上涨了 7% 至 40%。朱美拉湖塔的价格波动最高，那里的库存定价较高，以应对对位于市中心的公寓的需求增加。

　　豪宅市场持续上涨，价格上涨 7% 至 31%，其中迪拜山庄的涨幅最大。根据 DLD 的数据，朱美拉棕榈岛公寓的交易价格下降了 8.4%。

　　根据迪拜土地局 (DLD) 提供的仔细分析信息得出的 Bayut 迪拜交易数据，截至 2024 年 12 月 10 日，2024 年记录了超过 169000 笔房产销售交易，价值达 4880 亿迪拉姆。现成部分超过 67000 笔。交易额超过 2740 亿迪拉姆，期房业务交易额超过 102000 迪拉姆2130亿。

　　迪拜房产的投资回报率 （ROI） 趋势

　　迪拜投资园 （DIP）、Discovery Gardens 和荔湾等地区的经济适用房提供了 9% 至 11% 的最高收益率。Living Legends、Motor City 和 Al Furjan 等中端社区的 ROI 百分比超过 8.7%。Al Sufouh、Green Community 和 Al Barari 的豪华公寓报告的租金收益率在 7% 到 9% 之间。

　　别墅方面，迪拜工业城、国际城和 DAMAC Hills 2 以超过 6% 的投资回报率引领经济适用房细分市场。包括 Jumeirah Village Circle、Al Furjan 和 Jumeirah Village Triangle 在内的中端别墅社区的回报率在 6% 到 8% 之间。包括 The Sustainable City、Al Barari 和 Tilal Al Ghaf 在内的豪华别墅社区的投资回报率超过 6%。

　　迪拜租房趋势

　　Bayut 的数据还表明，所有细分市场的租金价格都大幅上涨。随着需求增加，经济适用房的租金上涨了 48%，其中 Deira 的 2 居室公寓涨幅最大。中端公寓租金上涨了 41%，凸显了对位于市中心的房产的需求不断增长，尤其是在 JLT。豪华公寓租金增长了 5% 至 25%。

　　别墅租金价格也出现了增长，负担得起的别墅租金上涨了 44%。中端别墅租赁市场也录得高达 45% 的增长，尤其是城市广场的 4 居室单元，越来越多的人希望在自给自足的社区中拥有郊区房产。随着对豪华房产的需求空前高涨，高档别墅租金飙升了 60%，其中卓美亚的大型 6 居室单元增幅最高。

　　负担得起的出租房的热门地区包括 Deira 和 Bur Dubai的公寓以及 DAMAC Hills 2 和 Mirdif的别墅。在中端市场，Jumeirah Village Circle （JVC） 和 Business Bay在公寓租赁中占据主导地位，而 JVC 和 Town Square则是别墅的首选。Dubai Marina 和 Downtown Dubai 继续成为豪华公寓的追捧者，而 Dubai Hills Estate 和 Al Barsha则在别墅租赁市场上名列前茅。

　　经济适用地区的交易租金价格上涨了 5% 至 19%，而中端和豪华市场的涨幅高达 16%。

　　迪拜的房地产增长是由有利的政府政策、繁荣的经济以及全球高净值人士日益增长的兴趣共同推动的。此外，迪拜对可持续和技术先进发展的关注进一步增强了其吸引力。豪宅市场、经济适用房和高需求期房项目提供了有利可图的投资机会，提供了强劲的租金收益率和巨大的长期资本增值潜力。这种充满活力的环境使迪拜成为多元化房地产投资的首选目的地。

　　Bayut 首席执行官兼 Dubizzle Group 中东和北非地区负责人 Haider Ali Khan 在评论调查结果时表示：

　　“迪拜的房地产市场现在很热闹，原因很容易理解。朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah) 和迪拜山庄 (Dubai Hills Estate) 等地区的豪宅正在打破纪录，来自欧洲和亚洲的买家蜂拥而至，希望获得超高端住宅。与此同时，在基础设施和战略位置改善的推动下，我们看到人们对迪拜南和迪拜河港等新兴地区产生了浓厚的兴趣。

　　预计到 4 年，将有超过 2025 万外籍人士居住在迪拜，对住房的激增需求可能会继续快速增长。这为业内的每个人都提供了令人兴奋的机会。迪拜正在巩固其作为全球生活方式和投资目的地的地位，我认为未来几年将重新定义市场。

　　在 Bayut，我们正在通过我们的创新工具和功能引领这一转型。TruBrokerTM 将买家与值得信赖的专业人士联系起来，而 Dubai Transactions 提供市场趋势的透明度，而 TruEstimateTM 确保准确的房产估价。这些解决方案使买家、卖家和代理商能够做出明智的决定，并更有信心地驾驭迪拜不断变化的房地产格局。