澳大利亚房价以近2年来最低速度上涨

　　澳大利亚房价以近两年来的最低速度上涨，其中悉尼和墨尔本等主要市场的价格下跌，因为对负担能力的担忧加剧了买家需求。

　　房地产咨询公司 CoreLogic 周一(12 月 2 日)表示，悉尼 11 月份房价环比下跌 0.2%，这是连续第二个月下跌。墨尔本在过去 12 个月中有 10 个月房价下跌，11 月份主要城市房价仅上涨 0.1%，墨尔本房价也出现下滑。这是自 2023 年 2 月以来最慢的增长速度。

　　“墨尔本和悉尼的衰退势头正在增强，”CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯说。“而最近主导增长周期的中型首都也在失去动力。”

　　CoreLogic 对过去三个月首府城市房屋销售的估计比一年前下降了 4.6%。房屋销售量降幅最大的是悉尼，据估计，该市滚动季度的销售额比一年前下降了 15.4%。

　　“随着可用供应的增加和购买活动的减少，销售条件在整个春季都恶化了，”CoreLogic 说。“除了不确定的经济前景外，房地产市场可能会在 2025 年以相对疲软的基础到来。”

　　更高的利率、房屋短缺和人口的蓬勃发展在澳大利亚大部分地区引发了住房危机。这个问题在悉尼尤为严重，鉴于平均房屋成本是收入的 13 倍，买家被排除在市场之外。CoreLogic 表示，这推动了市场下四分之一的增长，公寓的表现优于房屋。

　　租金的增长率也从一年前的 5.3% 放缓至 8.1%。

　　“除了任何季节性因素之外，租赁热潮似乎越来越像已经结束了，”Lawless 说。