HINES主导以2.35亿美元收购首尔办公楼的售后回租交易

　　Hines 通过韩国房地产投资管理公司 Gravity Asset Management 收购了当地家具制造商 Hanssem 的首尔办公楼，这是这家美国开发商和基金管理公司在韩国的第二笔办公楼投资，因为该行业仍然是全球和本地投资者的首选。

　　根据韩国监管机构披露的信息，上个月，一辆与重力相关的车辆以 3200 亿韩元(2.35 亿美元)的价格收购了首尔麻浦区的这座 22 层建筑。当地媒体报道称，Hines 和 Gravity 是该基金的共同投资者，Hanssem 也投资了该车辆。

　　Hines 没有透露 Gravity 参与收购的情况，但他指出，该物业受益于强劲的租赁基本面，Hanssem 根据一项长期协议从新业主手中租赁了该建筑。根据 Hines 的研究，在截至 6 月 30 日的两年里，首尔的空置率达到 2%，租金增长率达到两位数，该公司已将首尔的高级写字楼市场视为一个高度可信的市场。

　　“我们很高兴与 Hanssem 合作，在首尔总部兑现 Hines 对质量、可持续发展和租户体验的承诺，”Hines 韩国地区负责人 Harry Lee 在周一的一份新闻稿中表示。 “首尔办事处仍然是我们高度信赖的地区之一。考虑到该建筑的位置和强大的租赁基础，我们对该资产可为投资者和办公租户带来的价值持积极态度。”

　　优先股

　　位于星岩路 179 号的数字媒体城媒体和广播中心内，该建筑位于星岩路 179 号的数字媒体城媒体和广播中心内，距离数字媒体城地铁站仅一分钟步行路程。这处 66.648 平方米(771.393 平方英尺)的房产已全部出租给 Hanssem。

　　Hanssem 同意于 8 月 30 日将该资产出售给 Gravity 车辆，收购价格为每平方米略高于 480 万韩元。这家韩国公司于四月份选择了 Gravity 车辆作为该资产的首选投标人。

　　据当地媒体报道，Hines向该基金的优先股投资了1500亿韩元，占该车辆优先股的87%，而Gravity和Hanssem分别向普通股投资了1500亿韩元和200亿韩元。据报道，Gravity 还借了 1700 亿韩元来为此次交易融资。

　　据报道，Hines 通过其 Hines Asia Property Partners 基金进行了这项投资，该基金是一个核心增值工具，于 2022 年收购了首尔 30000 平方米的 Westgate Tower 办公楼，标志着该公司在韩国办公楼领域的首次投资。截至发稿时，海因斯尚未回复明天地的询问。

　　截至第二季度末，该基金的投资组合包括日本、澳大利亚、韩国和香港的办公楼、工业和生活部门投资。

　　该公司表示，对 Hanssem 大楼的收购肯定了 Hines 在韩国的雄心，以及该公司专注于有可能产生高于市场回报的交易。Hines 的目标是根据美国绿色建筑委员会的可持续建筑计划为该建筑获得 LEED O+M(运营和维护)金级认证。

　　Hanssem 得到了当地私募股权公司 IMM Private Equity 和韩国零售巨头乐天购物的支持，于 2017 年以 148 亿韩元的价格收购了该物业。

　　韩国办公室 Vogue

　　根据 MSCI 最新的亚太资本趋势报告，2024 年上半年，首尔的写字楼市场帮助该市创收型房地产投资额增至 74 亿美元，仅次于东京的 101 亿美元。根据戴德梁行 7 月份的报告，韩国首都今年上半年写字楼交易额为 4.0 万亿韩元，略低于去年同期的 4.5 万亿韩元。

　　本月早些时候，韩国基金管理公司 Koramco 旗下的一家私人 REIT 以 1.1 万亿韩元(合 8.2 亿美元)的价格将首尔 The Asset Gangnam 办公楼出售给三星 SRA 资产管理公司。一个月前，新加坡凯德投资公司代表一家新的私募基金完成了以 4408 亿韩元(合 3.3 亿美元)的价格从韩国 NPS 手中收购首尔江南商业区金塔办公楼的交易。

　　根据 MSCI 的数据，3 月份，Blackstone 以 5.88 亿美元的价格向 Koramco 出售了位于首尔德黑兰路的 Arc Place，成为第一季度亚太地区最大的单一房产交易。

　　Hines Deal Streak

　　此次交易是 Hines 今年在亚太地区进行的一系列收购中的最新一笔，截至 6 月 30 日，Hines 管理着 930 亿美元的全球资产。

　　本月早些时候，Hines 与澳大利亚基金管理公司 Haben 的合资企业同意以 9 亿澳元从昆士兰投资公司手中收购悉尼 Westpoint 购物中心，这是澳大利亚有史以来最大的单一零售资产收购。这笔交易是在海因斯和安大略省教师养老金计划完成对布里斯班两个建后出租项目的收购几天后达成的。

　　7月，Hines与日本三菱地所和三井物产联手收购了新加坡北部的物流资产，该公司今年在日本也很活跃，收购了大大阪地区的一座仓库和东京的一座办公楼，同时出售了两栋办公楼名古屋的航班被香港太盟航空取代。

　　4 月，Hines 宣布与印度 Pioneer Urban 合作开发 Gurugram 办公楼，项目总成本达 150 亿印度卢比(180 美元)