季节性平静后 9月新私宅销售反弹

　　开发商的销售在 9 月份重新站稳脚跟，创下了 8 月份自 2007 年市区重建局提供官方记录以来的最低销售数据。

　　根据周二发布的数据， 9 月份共售出 401 套新私人住宅(不包括行政公寓)。

　　这比上个月记录的 211 套增长了 90%，比去年同期增长了 84.8%。

　　新加坡房地产经纪人公司研究和数据分析主管 Mohan Sandrasegeran 将 9 月份的上涨归因于继 8 月份季节性平静的鬼月期结束后，市场活动重新恢复以及买家信心不断增强。

　　他说：“节日过后，人们的情绪往往会有所复苏，开发商可以利用新的兴趣并推出新项目来满足需求。”

　　包括 EC 在内，新屋销量增长 75.3%，达到 433 套，而 8 月份售出 247 套，比去年同期的 335 套增长 29.3%。

　　在 EC 领域，开发商 9 月份售出了 32 个新单位，低于上个月的 36 个。

　　Huttons Asia 数据分析高级总监 Lee Sze Teck 表示，这是因为买家“因市场选择有限而受到阻碍”，未售出的 EC 单位数量跌至 171 套的历史新低。

　　总共有 437 套。现有项目的新私人住宅单元将于 9 月发售。这比上个月推出的 272 套增加了 60.7%。

　　“舒适的预算”

　　根据 URA 和 Huttons 的数据分析，9 月份最畅销且唯一推出的住宅项目是 Bukit Sembawang 的 8@BT，其中超过一半即 83 个单位以每平方英尺 2727 新元的中位价售出。 10 月 15 日。随后，Pinetree Hill 的 72 个单位以每平方英尺 2501 新元的中位价成交。

　　Huttons 的 Lee 表示，8@BT 的设计“经过深思熟虑”，拥有高效的一居室和两居室布局，最大限度地减少了走廊并取消了阳台。

　　“当产品具有良好的饰面时，买家愿意为这种独特的产品支付溢价，”李说。他认为该项目 60% 以上的单位价格在 200 万新元或以下，“对许多买家来说是一个舒适的预算”。

　　同样，ERA 新加坡首席执行官 Marcus Chu 将 8@BT 的强劲表现归因于其作为优质开发项目的地位，以及其黄金地段，附近“几乎没有新住宅选择”。

　　OrangeTee Group 首席研究员兼策略师 Christine Sun 表示，大多数私人住宅购房者的偏好仍低于 250 万新元大关，因为 9 月份新房销售总额的 64.4% 落在这一价格阈值内。

　　9 月份售出的 401 套公寓(不包括 EC 销量)中，超过 40%(即 165 套)来自中部地区以外。超过一半(即 221 套)售出单位来自中部其他地区，约 3.7%(即剩余 15 套单位)来自核心中部地区。

　　2024 年 9 月，新加坡买家占 90.3%。

　　Huttons 的 Lee 认为，未来几个月，新加坡买家的比例可能会保持在 85% 以上的高位，因为他相信更多买家会考虑在买房前获得公民身份。

　　按价值计算，本月成交量最大的是 32 Gilstead 的两套公寓，每套售价超过 1400 万新元。这些单位的两位买家都是永久居民。

　　混合预测

　　OrangeTee 和 Huttons 都预计今年新房价格将上涨 2%。 OrangeTee 预计 2024 年将售出 5000 至 5500 套新房，而 Huttons 预计销量将达到 5000 套。

　　SRI 的 Sandrasegeran 表示：“我们预计，在 Norwood Grand 和 Meyer Blue 等著名开发项目的推动下，9 月份出现的积极势头将延续到未来几个月，预计这些项目将推动 10 月份的新屋销售。”

　　“此外，联合广场住宅 于 11 月推出将进一步重振市场，标志着前几个月平静后势头的转变。”

　　同样，ERA 的 Chu 表示，他预计 10 月和 11 月新房销售将出现“强劲增长”，因为大部分即将推出的房产预计将在这几个月内推出。

　　ERA 负责人观察到，在美联储宣布降息 50 个基点后，买家信心和活动有所改善。

　　“即将推出的示范单位越来越繁忙，我们收到了更多买家的询问，”楚说。

　　他预计到 2024 年底将售出 5500 至 6500 套新房。 Mogul.sg 首席研究官 Nicholas Mak 认为，销售势头将“在 10 月份逐渐加快步伐”，然后在 12 月份因年终假期而暂停。

　　他估计，今年住宅一手销售量可能“降至历史新低”，即 4000 至 5000 套。

　　鉴于 2024 年前 9 个月仅售出了 3077 套私人住房，这是自 1996 年以来 1 月至 9 月期间一级市场销售的最低水平。

　　麦说：“只要开发商不要对新推出的产品定价过于激进，农历新年后的 2 月(2025 年)销售势头可能会再次回升。”