2000套黄金海岸新公寓不足以满足需求：高力国际

　　黄金海岸有望在 2024 年推出大量新公寓，预计今年将有 2000 套公寓完工并入驻。

　　然而，这可能还不够，高力国际的最新数据表明，即使是 2000 套也不足以满足黄金海岸对公寓的持续增长需求。

　　短缺已经变得如此严重，以至于高力国际的研究表明，“住房危机”也正在冲击高端，豪华公寓的供应缺口为 30%。

　　“尽管估计有 2000 套公寓将在今年晚些时候完工，但必须记住，这些供应的大部分已经在过去三年中预售，”高力住宅总监大卫希金斯说。

　　“今年的和解实际上是 2021 年买家活动大幅增加的连锁反应，但从那时起，我们看到高层建筑行业面临重大挑战，继续使供应远远落后于需求曲线。买家继续涌入市场，争夺比去年同期更少的可用库存。

　　高力国际透露，过去 1 个月，黄金海岸售出 15712 套新公寓，剩余 1401 套公寓可供出售，或刚刚超过 12 个月的供应量。

　　由于 6 月底的供应量仍远低于 2023 年第二季度待售的 1689 套公寓，因此所有价格点都面临着压力。

　　这导致今年第一季度新公寓的加权平均价格飙升至 1.772 万美元，创下高力国际有史以来的最高水平。

　　第二季度平均价格保持在 1.714 万美元，高力国际有充分的理由预期平均价格会保持更高。

　　“我们现在看到售价超过 1 万美元的公寓比以往任何时候都多，很明显，这是黄金海岸市场不断变化的动态的一部分，”Higgins 补充道。

　　“在过去两年中，67% 的销售额定价在 1 万美元及以上，但在今年第二季度，89% 的销售额在 1 万美元及以上。”

　　虽然价格上涨部分是由供应滞后推动的，但高力国际估计，即使是奢侈品市场的供应缺口也高达 30%，但黄金海岸的需求在一段时间内一直保持高位。高力国际估计，去年昆士兰州东南部所有高价值房产交易的 30% 发生在黄金海岸。

　　Higgins 说：“在未来十年，我们认为黄金海岸豪华房地产将发生变革性转变，这背后的关键力量是由婴儿潮一代的人口领导的。

　　“这些买家，其中许多人正在缩小规模，将他们的资金投资于豪华公寓和房屋，并经常预先支付现金，而无需获得资金来完成。

　　“最终，随着财富开始转移给下一代，未来十年估计有 272 亿美元的遗产意外之财将继续推动这一增长。”

　　高力国际对公寓行业的最新研究表明，黄金海岸在 571 年上半年共售出 2024 套公寓，略高于一年前报告的 499 套。

　　2024 年第二季度，黄金海岸中心区占销售额的 89%。该区的供应量也最高，黄金海岸剩余 1400 套待售公寓中，有 91% 位于该区。

　　该市场目前由经验丰富的开发商引领，大多数项目正在启动，并由那些在项目交付方面享有盛誉的公司进行建设。

　　虽然黄金海岸约有 5650 套新公寓正在建设中，但预计今年只有 31% 完工，明年将再完工 36%。