迪拜房地产市场将在2024/2025年实现销售额增长

　　迪拜的房地产行业在 2024/2025 年商业季的前景乐观，强劲的销售数据、不断增加的房产价值以及新库存的快速吸收预计将推动持续扩张。

　　Elite Merit Real Estate 的分析师还预计，在多个行业的强劲需求、新房地产开发的大量涌入以及先进技术的整合的支持下，整个阿联酋房地产市场将持续增长。

　　预计这一增长将得到国内和国际投资者的支持，反映出市场的弹性和在该地区的战略重要性。

　　市场表现和趋势

　　2024 年，迪拜房地产市场有望再创佳绩，销售量和销售额将创下新高。2024 年 7 月，房地产销售额达到惊人的 496 亿迪拉姆(135 亿美元)，与 2023 年同期相比增长了 31.63%。

　　这种激增主要归因于对豪宅的高需求，尤其是在朱美拉棕榈岛等抢手的地方。仅 2024 年上半年，就有超过 43000 笔房地产交易，价值约 122 亿迪拉姆，比上一年增长 9%。这种增长部分是由于新库存的快速吸收，自 30 年以来推出的 80% 的单位已经售出。

　　供应激增及其影响

　　未来几个季度，房地产供应量将大幅增加，预计 2025 年将达到约 41000 套，2026 年将达到 42000 套，与 2024 年预计的 27000 套相比增长 80%。

　　虽然这种涌入为买家和投资者提供了许多机会，但也存在供应过剩的风险，可能导致某些细分市场的价格稳定或小幅下跌。然而，在强劲的投资者信心和战略城市规划的支撑下，市场的韧性预计将吸收大部分新供应。

　　投资机会和战略时机

　　对于投资者来说，2024/2025 季节对于把握投资时机以优化回报至关重要。奢侈品市场仍然强劲，朱美拉棕榈岛和迪拜市中心等黄金地段继续吸引高净值人士。

　　此外，人们对中端和负担得起的细分市场越来越感兴趣，尤其是在迪拜硅谷绿洲和朱美拉村圈等租金收益率可观的地区。

　　技术整合和 proptech 增长

　　在技术进步的推动下，迪拜的房地产市场也发生了重大转变。人工智能和数字平台的整合正在彻底改变房产的营销和销售方式。虚拟游览、3D 平面图和 AI 驱动的市场分析等工具正在成为标准，从而提高透明度并使房产购买过程更易于访问和高效。

　　此外，房地产科技解决方案的兴起预计将持续到 2024 年及以后，这些技术在开发商和投资者与市场互动方面发挥着至关重要的作用。这一趋势不仅是本地的，而且是全球向技术增强型房地产实践的更广泛转变的一部分。

　　挑战和市场动态

　　尽管前景乐观，但市场仍面临挑战，包括潜在的供应过剩和相关的租金价格下行压力。优质开发用地的供应减少导致 2026 年后转向更可持续的增长战略。预计这一转变将长期稳定市场，确保迪拜仍然是有吸引力的房地产投资目的地。