卡塔尔：房地产市场呈现正增长轨迹

　　卡塔尔多哈：卡塔尔的房地产行业报告了一个繁荣时期，因为销售交易在 2024 年第二季度显着增加。

　　戴德梁行卡塔尔在其最新报告中强调，由于居民正在利用租金下跌，因此对关键地区更高规格建筑的潜在需求强劲，自 2022 年以来租金下跌总体呈下降趋势。

　　在 The Pearl，Viva Bahriya 和 Floresta Gardens 等住宅楼的需求飙升，租户被房东提供的高质量装修、物业管理服务和全包租金所吸引。

　　另一方面，预计阿拉伯港住宅楼的空置率将会增加，尤其是在较旧的建筑物中，那里的公寓通常由个人建筑物所有者拥有。

　　与此同时，卢塞尔的入住率主要集中在滨海区，那里对新塔楼的需求非常高。

　　Fox Hills 和 Al Erkiyah 等地区的许多公寓楼的空置率有所上升，并提供更灵活的租赁激励措施。

　　该报告称，“多哈南部和Al Wakra的大型总体规划公寓项目，包括Madinatna和Al Janoub花园，大大增加了供应，并对中端市场的入住率和租金构成压力，因为开发商竞相吸引租户。

　　分析师还指出，“自 2022 年以来，这些主要开发项目的租金有所下降，现在从一居室公寓的 3.500 里亚尔到三居室公寓的 5.800 里亚尔不等。

　　然而，在多哈，住宅别墅区的入住率仍然很高，租金也很稳定。研究人员表示，“与公寓部门相比，相对缺乏可用性，导致多哈一些更受欢迎的综合体的租金面临上涨压力。

　　虽然今年到目前为止，租金基本保持稳定，但一些小区不再为新租户提供近年来司空见惯的租金激励。

　　规划统计局在其最新数据中透露，2024 年 1 月至 5 月住宅销售交易数量与去年同期相比增长了 16.4%。

　　自 2021 年以来，这些交易下降了 44%，因为在引入管理财产所有权的新法律后，销售额创下了纪录。

　　市场专家强调，销售仍然由自住业主而非投资者主导。

　　然而，住宅物业的销售活动主要是由租户推动的，他们旨在获得居住许可和避免支付租金。

　　与此同时，“卢塞尔各个住宅区的许多开发商为新的计划外销售提供的结构化付款计划越来越灵活，这也使买家感到鼓舞”，报告解释说。