今日土拍：苏州市区3宗涉宅地块全部成交 共计揽金21.18亿元

　　就在刚刚

　　苏州市区核心涉宅土拍落下帷幕

　　3宗涉宅地块全部成交

　　吸金21.18亿元

　　最高楼面价32115.65元/平方米

　　拿地房企：

　　名城发展

　　金新城

　　新胜城市发展

　　苏地2024-WG-Z08号

　　该宗地块由苏州瑞嘉商业发展有限公司（苏州历史文化名城发展集团）以底价竞得，成交总价13197万元，楼面价20500.19元/m²，溢价率0%。

　　地块位于姑苏区桐泾北路西、东沁苑东，容积率1.2，出让面积为5364.6m²，建筑面积为6437.5m²，为城镇住宅用地。

　　周边配套上：

　　Z08号地块位于姑苏金门板块，整体周边的配套比较成熟，优势比较明显，但劣势也是同样，地处金门老城区板块，周边以老房子为主，整体体验感不及新城区，但是古城有情结的，无疑是最好的选择。

　　同板块目前在售的项目有保利姑苏瑧悦，以洋房小高层为主，均价约47750元/m²。

　　苏地2024-WG-Z11号

　　该宗地块由金新城溢价竞得，成交总价10.44亿元，楼面价32115.65元/m²，溢价率1.95%。

　　地块位于高新区狮山商务创新区玉山路南、淮海街东，容积率1-1.3，出让面积为24995m²，建筑面积为32493.5m²，为城镇住宅用地。

　　规划出让条件可知：

　　1.地块住宅标准层户型面积不小于180平；

　　2.地块6层以上住宅为全装修成品住宅，装标不低于3000元/平；

　　3.建筑立面材料应以金属板、铝板等其它新型高品质材料为主。

　　周边配套上：

　　Z11号地块地处新狮山淮海街板块，整体配套还是十分完善的，板块在售项目还是比较多的，相对竞争也是比较大的，该地块后续入市，是否会顺利突围，拭目以待吧？

　　苏地2024-WG-Z12号

　　该宗地块由苏州新胜城市发展有限公司溢价竞得，成交总价94278万元，楼面价16171.46元/m²，溢价率1.07%。

　　地块位于高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北，容积率1-1.05，出让面积为55522.9m²，建筑面积为58299m²，为城镇住宅用地。

　　规划出让条件可知：

　　1.地块住宅标准层户型面积不小于140平；

　　2.地块6层以上住宅为全装修成品住宅，装标不低于2000元/平。

　　周边配套上：

　　Z12号地块位于新区太湖科学城板块，周边配套上目前欠佳，城市建面一般，但是教育及医疗上来说，还是首屈一指的。

　　板块内在售项目均已高层产品为主，如中建观澜雅境、金茂泊印澜庭等。该地块1.05的容积率，后期产品大概以叠墅、洋房或联排为主，后期入市可一定程度弥补板块内低密产品的空缺。

　　基于房地产政策的支持，本次市区土拍似乎热度回来了，无论是新区狮山核心地块还是新区科学城地块，整体的热度还是看得见的，相比以往似乎在传递一个好的信号。

　　至于后期入市情况如何？我们拭目以待吧！