长沙岳麓东山湾国际新城片区重磅推出3宗纯粹低密新地块

　　中房指数2024房地产市场趋势报告会在北京国谊宾馆成功举行。

　　会上，湖南湘江新区以一场“大地之上·何以湘江”的主题演讲，开展新区土地招商推介。宣传片重点介绍了岳麓高新区东山湾国际新城的区域发展潜力及投资价值，并首次重磅发布片区“纯粹低密”新地块信息。

　　从片区顶层设计出发，在供地源头上首次面向市场拟推出纯粹低密的3宗新地块。

　　东山湾国际新城P01-B65、P01-B76地块，结合片区纯粹低密的形象升级定位，依托玉华山、玉赤河等生态景观资源核心的天然优势，拟将地块指标容积率调整至1.0左右（最终规划指标以政府批复为准），调整后地块适宜打造纯粹低密的改善型豪宅别墅项目。

　　东山湾国际新城P01-B43地块，同样地处生态景观资源核心位置，南侧紧邻总长3.3公里的玉赤河景观廊道和玉华山生态公园（规划），山水相依。

　　长郡智谷中学、明德华兴智谷学校，享家门口小初高12年全龄段教育配套，住宅地块拟调整容积率为1.4，适合打造低密高端的改善型洋房社区。（最终规划指标以政府批复为准）

　　随着近年片区发展建设逐步兑现，东山湾国际新城迎来迈向2.0高阶改善人居的新时代。

　　一是片区规划配套的焕新升级。预计2024年底基本完成建设，靳江河景观廊道提质工程、观音山公园项目加速推进，近1000亩的玉华山生态公园项目进入规划筹备阶段，湖南中医药大学第一附属医院岳麓院区（三甲医院）一期预计2026年底建成运营；

　　二是优质教育资源的效应初显。在具有里程碑意义的2023年，长郡智谷中学、长郡梅溪湖智谷学校、明德华兴智谷学校、岳麓实验智谷小学4所学校集中开学，片区新增近1万学位，小初高实现全覆盖。随着品牌教育的引入，以及片区龙头强校湖南师大附中博才学士中学（一校两址）的带动效应，东山湾已然升级成为河西优教板块之一。

　　三是园区产业升级的蓄势赋能。园区产业发展势能强劲，形成主要以人工智能为主导，检验检测为特色，生物医药等产业为辅助的“一主一特一辅”产业生态集群，入驻企业近6000家，人口近30万，集聚国家智能网联汽车测试区、国家级车联网先导区等7大国家级战略平台。