8.3亿成交！长沙华狮棚改地块将打造高层住宅 原拟建第三高商业楼

　　5月17日消息，长沙今年首幅地块成功出让，该地块编号为[2024]长沙市012号地块，由长房明宸置业有限公司斩获，以底价83145万元成交，成交楼面价为7345元/㎡。

　　该地块位于东塘商圈的核心位置。据先前规划，曾计划建造长沙的第三高楼。但由于商业项目销售困难，去年地块规划被调整为限高100米的住宅建筑。

　　作为长沙2024年首个挂牌的住宅地块，同时也是中心城区稀有的高价值土地，华狮棚改地块备受关注。

　　地块位于长沙市雨花区的核心板块，交通便利，毗邻4号线和7号线双轨道交通，西临国防科大，南接砂子塘路，东靠韶山路，距离五一商圈4000米、东塘商圈500米。周边还有雅礼中学、中雅培粹、枫树山等知名学府。

　　周围的配套设施优越，土地形状十分规整，因此备受关注。和之前出让的国体中心地块(长沙瑞府)以及黄兴北路S10地块一样，这片土地也受到了许多业内人士的青睐。

　　据悉，近年来该地块周边的土地交易较为罕见，新房供应量稀少。该地块享有优质的医疗、教育、文化和卫生配套资源，因此在中心城区属于比较稀缺的住宅用地。

　　根据土地公告公示，该地块面积为33003.79㎡(约合49.5亩)，容积率不大于3.43，建筑限高为100米，土地用途为纯住宅用地。该地块挂牌起始价格为83145万元，起始楼面价约7345元/㎡。出让结果显示，该地块最终由长沙长房明宸置业有限公司以底价拿下。

　　根据地块出让条件，竞得方需在项目内兴建回迁房(住宅)，总户数为100户，总建筑面积不得少于8840平方米。竞得方需要按照协议规定的限定价格6638元每平方米，将回迁房出售给被拆迁户，同时在开工后36个月内完成交房。

　　该项目位于地铁上盖物业项目，地铁4号线和7号线车站的主体及相关附属设施均位于用地红线范围内。

　　之前，华狮棚改项目被设计为一个重要的城市综合体，规划要求建筑物不得超过360米高。据公开报道，截至2023年初，如果按照规划要求建成，该地将成为长沙第三高楼，仅次于IFS和马栏山星城光塔。

　　去年十月，由于商业项目销售不畅，地块规划被修改为纯住宅用途。如今，位于东塘华狮棚改地块的新住宅项目限高100米，成为了该地的最终发展方向。

　　尽管有些令人遗憾，但别无选择。当前市场环境下，商业项目的销售形势已相当严峻。如果不调整规划，这块地很可能会面临无人竞拍的局面。而且考虑到目前的楼面价，最终的毛坯售价可能会达到每平方米16000元。

　　由于这片地块位于东塘的核心区域，周边项目的品质也相当高。如果将来建成高品质的大型平层住宅，预计平均价格可能会超过每平方米20000元。到那时，它也将成为该商圈的一个地标性建筑。