长沙这宗地块要求阳台全封闭 或将成为大王山住宅颜值天花板

　　大王山，今年又有地块出让。

　　来自永州的嘉信地产底价拿下山塘站地铁口022号地，地块有三大优势：

　　地铁口+商场旁+全封窗

　　从地块位置和配套来看，论交通出行，比片区其它楼盘，嘉信大王山项目的生活/出行可能最为方便。

　　地块位于中海阅山府的东侧，山塘站正地铁口，北面为湘洋广场商业综合体、山塘游客集散中心。

　　下楼就是片区商业中心+山塘站地铁口+空轨站，一路之隔是博才雨润小学，地铁/商业/学校0距离。

（022号地块区位示意，制图：好房汇）

　　不过，由于山塘站游客集散中心，是大王山人流、车流最为集中的地方，也可能产生一些噪音干扰。

（022号地北侧的山塘站游客集散中心）

　　这宗地，还有一项非常少见的要求：全封窗！

　　022号地块，是大王山首个被要求阳台全封闭的项目。

　　这也侧面反应了高定位：作为大王山核心位置，需打造公建化立面，拔高形象。

（统一封窗外立面实景，嘉臣道项目）

　　都知道，统一封窗对楼盘外立面、整体形象气质提升巨大。

　　目前，长沙仅有极少数大平层豪宅会统一封窗。

　　这个项目，有可能将成为大王山住宅的“颜值天花板”！

（地块规划示意，楼盘或仅有4栋高层住宅）

　　又一家市州房企长沙拿地

　　根据爱企查显示：湖南嘉永房地产开发有限公司大股东为永州嘉信地产，控股100%。

　　据悉，嘉信地产在永州开发房地产已逾20年，开发的代表性项目有嘉信·西城香山、嘉信·公园大地、嘉信悦城等。

　　在长沙，嘉信地产此前有开发嘉信博麓郡，位于市府板块，为叠墅和洋房产品，容积率约1.59。目前已经多栋封顶，但一直未取证销售。

▲嘉信博麓郡效果图

　　值得一提的是，这也是进驻大王山的又一家市州民企！

　　目前，大王山待售新盘：郴州鑫宇湘江湾、广东欣利湘江左岸，均为外地房企拿地，尚未有新动态。

　　接下来，长沙还有多宗热点地块出让：

　　黄兴北S1、南湖一号、洋湖一线临江地等，速度快的话，四季度就能开盘！

　　今年的楼市，大概率是买方市场。

　　最近的商场/地铁，山塘站/空轨/湘洋广场0距离。

　　最低楼面价，仅4300元/㎡，为近3年最低。

　　最高颜值，阳台统一封窗。

　　请关注：价格应该很香！（毛坯预计1万/㎡左右），最快年底入市。

　　大王山更卷了，但对刚需置业而言，却是抄底良机！？

　　楼面价4300，创近三年新低

　　永州嘉信地产拿下的022号地块，楼面价仅4300元/㎡，为大王山近3年的新低，低于片区所有在售/待售项目↓（妥妥的楼盘刺客）

　　大王山022号：楼面价4300，毛坯卖1万+？中海阅山府：楼面价5249，首开1万起梦想山悦和鸣：楼面价5200，毛坯12500保利长交锦上：楼面价5200，毛坯13000长沙润樾府：楼面价5615，精装13000起湘江湾项目：楼面价6389，价格待定龙湖江与城：楼面价4800，精装11800起国宸府：楼面价4876，精装10900起梦想麓隐桐溪：楼面价4800，毛坯11000

　　核心问题：嘉信地产大王山项目，未来房价会是多少？

　　由于地块有2170㎡商业，需按4800元/平定向销售给原著民众，预估实际住宅楼面价预计4700元/㎡左右。

　　再综合地块容积率（片区最高3.1），参考西侧的中海阅山府（容积率2.3）的户型、定价、流速↓

　　如果没有强力的品质溢价，做纯刚需产品，嘉信大王山项目未来房价大概率低于中海阅山府，预计整体在毛坯10000元/㎡左右。

　　目前，大王山在售项目近10个，还有欣利、鑫宇地块未开。

　　嘉信大王山项目如果赶在今年底入市，楼市肉搏还会更加凶猛。