长沙大王山片区1宗商住地块以底价4.3亿元成功出让 临近地铁山塘站

　　今日，长沙大王山片区一宗商住地块成交，由永州嘉信地产以底价43022万元摘得，折合楼面价4300元/㎡，该地块临近地铁3号线山塘站。值得一提的是，这是嘉信地产继2022年市府观沙岭板块拿地后，再一次在省会长沙有地块“入账”。

　　根据长沙市国土资源交易中心资料显示，编号为[2024]长沙市022号的商住地块，位于湘江新区大王山片区北，宗地面积32274㎡，容积率3.1，商住比1︰9，规划总建筑面积10.0万㎡，限高100米。

　　根据挂牌条件，竞得人须在该地块开发的商业物业内向长沙市湘洋开发建设有限公司（由洋湖村、连山村、山塘社区和蓝天村等四个村<社区>联合成立）定向销售2170.12㎡商业，销售单价为4800元/㎡。需在签订《物业购买协议》。为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高住宅品质，项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕。挂牌起始价为43022万元，综合楼面地价4300元/㎡（其中商业部分楼面地价为3100元/㎡，其价格不随最终成交价提高而上升；住宅部分楼面地价4433元/㎡）。挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

　　从周围配套来看，项目临近地铁3号线以及空轨，周边有湘洋广场、湘江欢乐城、湖南妇女儿童医院等。

　　记者观察发现，嘉信此次所摘地块的楼面价为4300元/㎡，为近三年大王山片区楼面价新低，目前与之毗邻的中海阅山府在售普宅均价为1万元/㎡出头。