世邦魏理仕：2025年第一季香港商业房地产市场观点

　　4 月 8 日，世邦魏理仕最新发表的《2025 年第一季香港商业房地产市场观点》指出，本地市场需求或为主要动力，商业房地产市场在第一季仍保持平稳。

　　世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，在 2025 年第一季度，商业房地产市场在经济逆风中表现疲弱。在传统淡季加上企业持续采取观望态度，导致租赁及投资活动均放缓。贸易冲突加剧令全球市场波动，使企业及投资者近期保持谨慎。预计交易量将保持低位，直到全球经济前景改善。

　　该行指，2025 年第一季写字楼租赁势头有所改善，总租赁量较上季增长 12%，达到 85.53 万平方呎。香港净吸纳量连续第二季为负数，达 - 24.94 万平方呎。不过，由于 The Henderson 租赁率上升，大中环地区的净吸纳量达到 4.04 万平方呎。港岛东的净吸纳量为 - 6.19 万平方呎，部分由于保险公司及奢侈品零售商迁移。由于数间银行迁出观塘，九龙东的净吸纳量为 - 24.96 万平方呎，为连续第二季各区净吸纳量最低，亦创下九龙东的季度新低。

　　净吸纳量负数，加上 32.81 万平方呎的新增供应，导致整体空置率上升 0.6 个百分点，达到历史新高的 17.5%，相当于 1560 万平方呎空置面积。

　　继 2024 年第四季下降 1.7% 后，空置率高企导致甲级写字楼租金按季再下降 2.2%。中环租金按季下跌 3.1%，为 2024 年第一季以来的最大跌幅。港岛东租金表现按季跌 4.1%。由于空置率减少，尖沙咀租金按季微升 0.4%。该行预期，全年租金按年下跌 5-10%。

　　世邦魏理仕香港顾问及交易服务执行董事兼主管冯慧诗表示，写字楼租赁情况从 2024 年第四季起有所改善，主要受搬迁及整合活动所推动。由于现时租金较低及市场出现更多的选择，更多小型租户决定从非甲级写字楼升级。随着部分写字楼空间空置，市场录得连续两季负净吸纳量。写字楼租金持续走软，中环空置率持续改善。由于租金仍然具有吸引力，在本季度注意到了更多的查询及视察，特别是来自寻求写字楼升级的租户。预计短期内写字楼租赁市场将继续有利租户。