宁波市区2025年度建设用地供应计划发布 住宅用地供应下滑

　　近日，宁波市区 2025 年度建设用地供应计划正式发布，全年市区建设用地供应计划总量拟为 2214.39 公顷(约 3.3 万亩)。在这一计划中，住宅类用地为 211.2 公顷(含保障性地块)，商服用地 146.33 公顷。​

　　从区域分布来看，市六区共计供应 60 宗涉宅地(含保障性地块)。其中，鄞州区作为供地主力，共有 15 宗，面积约 78.2 公顷;海曙区紧随其后，有 14 宗，面积 40.4 公顷;北仑区则有 12 宗，面积 35.1 公顷。​

　　值得关注的是，近 4 年来，宁波市区住宅用地供应量呈现持续下滑态势。与去年相比，2025 年住宅用地供应面积同比下滑 35.6%。这一下滑趋势反映出宁波土地市场正经历着深刻的调整。​

　　在政策导向方面，宁波明确提出要市场化配置住宅用地，精准投放优质区域商品住宅，完善 “保障房 + 商品房” 双轨运行机制。基于此，可以预见本年度宁波商品住宅地块实际供应量将低于计划量。随着时间推移，未来核心城区宅地的稀缺属性将愈发凸显，这也将促使土地市场竞争强度进一步加大。一方面，优质宅地的减少使得开发商对于每一块可获取的土地更加珍视;另一方面，市场对于住房的需求依然存在，尤其是改善型需求，在保障房满足部分刚性需求的同时，商品住宅的品质和地段价值将被进一步放大，从而加剧土地市场的竞争。