延边州出台 29 项举措促进房地产高质量发展

　　近日，吉林省延边州政府发布《关于促进房地产高质量发展的实施方案》，从优化金融政策、扩大补贴范围、支持房企纾困、规范市场秩序等领域推出 29 项具体举措，旨在推动延边州房地产市场的高质量发展。该方案自 2025 年 4 月 1 日起实施，至 12 月 31 日结束。​

　　优化金融政策，降低购房成本​

　　方案明确，对于使用商业贷款购买住房的居民家庭，不再区分首套和二套住房，首付比例最低可降至 15%。此举旨在降低购房者的置业门槛，减轻购房压力。同时，结清公积金贷款后可再度申请，不受次数限制;住房公积金商转公贷款范围从现房抵押贷款扩大到按揭贷款，在公积金中心合作期内的按揭楼盘，可办理商转公贷款。​

　　在公积金使用方面，方案也做出了多项调整。借款人单方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为 70 万元;借款人及其共同借款人双方正常缴存的，最高贷款额度为 90 万元;多子女家庭最高贷款额度可在单笔贷款最高额度基础上再上浮 20%。月还贷额占家庭收入的比率提高到 60%。此外，公积金连续缴存 6 个月即可申请贷款，贷款期限可延长至退休后 5 年，最长 30 年。职工家庭及子女、双方父母购买自住住房时可共同提取公积金账户余额。​

　　扩大补贴范围，加大税费减免​

　　为鼓励居民购房，方案扩大了补贴范围并加大了税费减免力度。在州域内购置新建商品房的给予补贴支持，具体补贴标准如下：100 平方米以下的新建商品房每平方米补贴不低于 100 元;100 至 140 平方米(含 140 平方米)的新建商品房每套补贴不低于 1 万元;140 平方米以上的新建商品房每套补贴不低于 1.5 万元;二孩家庭购房每套补贴不低于 2 万元;三孩家庭购房每套补贴不低于 3 万元。补贴不可叠加享受。​

　　同时，在购置产权车位车库方面，也能享受不低于 5000 元 / 个的补贴。一次性购买同一家房企 3 套及以上新建商品住宅，鼓励房企按购房面积每平方米补贴 200 - 500 元。在房屋买卖交易时，按面积和套数适用不同契税税率，出售住房 1 年内再购房，还可退还已缴纳的个人所得税，进一步减轻购房负担。​

　　支持房企纾困，规范市场秩序​

　　方案还围绕支持房企纾困、稳定市场供给等方面明确了具体措施。将加大 “白名单” 贷款投放力度，精准高效满足房地产企业合理融资需求，持续推动融资协调机制扩围增效。通过绿色信贷、绿色债券等方式，打通 “好房子” 和绿色建筑项目金融授信渠道，保障合规项目融资需求得到满足。​

　　在规范市场秩序方面，优化市场供需结构，在容积率优化、公共服务设施配套等方面给予全方位政策支持，打造更多安全、舒适、绿色、智慧的 “好房子”，以高品质住宅开辟房地产发展新赛道。​

　　此次延边州出台的《关于促进房地产高质量发展的实施方案》，通过一系列政策措施，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，更好地满足城乡居民刚性和改善性住房需求。