业内恐慌：中国房地产开发公司将大量消亡？专家：不实

　　近日，一则 “中国房地产业已达顶峰，90% 房地产开发公司即将消亡” 的消息在业内广泛流传，引发不小恐慌。但经过深入调研与分析，该论断与事实不符，中国房地产开发公司不会大量消亡。

　　近年来，房地产市场持续低迷，在这一背景下，有说法称中国现有约 9 万家具有独立法人资格的房地产开发公司，未来能存活的仅 1 万家。然而，中美两国在房地产开发主体及相关体制上存在显著差异，不能简单对比。

　　美国房地产开发主体多元，不仅有传统房地产开发公司，投资公司、建筑公司及其他工商企业，只要符合当地法律法规，均可参与房地产项目开发。投资公司凭借资本配置优势，活跃于各类地产开发管理;建筑公司既承担施工任务，部分也直接涉足开发。此外，美国允许公民自建住房，每年单户住宅开发量中，5% - 10% 为自建。据推算，美国房地产开发公司至少有 5000 家以上，远超过此前传言的 500 家。

　　反观中国，约有 10 万家注册房地产开发公司。国情、周期、法制以及生产的特殊性，决定了未来中国房地产开发公司不会出现九成消亡的局面。

　　庞大的人口基数与城镇分布，使中国对房地产开发公司有着持续需求。中国 9 亿城镇人口，城镇体系星罗棋布，仅靠 1 万家开发公司难以满足各地开发需求。不同规模城市与城镇，均需要相应数量开发公司维持市场平衡，大公司向基层下沉的成本过高，客观上为中小公司留出了空间。

　　产业与经济周期对房地产开发公司数量有着深刻影响。房地产业的孕育期、成长期、成熟期和衰退期，公司数量与规模呈现不同变化。同时，经济的扩张与收缩，也会导致市场需求波动，从而影响开发公司的数量与产能，市场与政府的双重调节机制，会促使行业保持稳定。

　　中国城镇土地公有制，以及严格的法律法规，限制了个人和家庭直接参与房地产开发，开发市场主要由房地产开发公司主导。相比之下，美国开发门槛较低，参与主体复杂。此外，中国房地产开发多为见缝插针式，众多小地块为中小开发企业提供了生存空间，大公司难以凭借规模优势将其挤出市场。

　　就房地产开发规模与行业集中度而言，当下房地产市场的过剩状态，误导了部分人对供求关系的判断。实际上，未来几年市场有望先回升，随后逐步下降。一方面，救市政策的推动、市场交易秩序的恢复，以及结构性需求的存在，将支撑市场回暖;另一方面，房地产拆迁与更新改造、城市化进程、人口迁徙，以及新的居住需求，都会抑制开发规模的过度下滑。

　　值得注意的是，开发规模的收缩与开发公司数量的减少并非同步。多数开发公司可以通过缩小开发规模维持运营。同时，房地产业的垄断竞争特性，以及难以建立品牌优势的特点，决定了行业集中度提升缓慢，中小开发公司仍将拥有生存空间。

　　综上所述，市场将在多种因素的共同作用下，对中国房地产开发公司数量进行合理调整与优化 。