高盛发布报告：下调香港未来三年住宅楼价预测 今年有望触底消化库存

　　3 月 27 日，国际知名投行高盛发布的一份关于香港房地产市场的报告引发广泛关注。报告中，高盛对香港 2025 至 2027 年的住宅楼价预测进行了下调，同时指出今年香港楼价将完成触底，并逐步消化现有库存。​

　　数据显示，自 2021 年达到峰值以来，香港住宅价格已累计下跌近 30%。当前，开发商手中的库存量达到正常水平的两倍之多。不过，高盛分析认为，开发商在定价方面具备较大的弹性空间。​

　　高盛在报告中进一步阐述，随着此前实施的房地产 “辣招” 政策逐步取消，以及租金呈现持续上涨态势，香港楼市的成交活跃度正在回升，这将有力推动库存于年内实现出清。对于未来楼价走势，高盛预测，2025 年香港楼价将维持震荡格局;到 2026 年和 2027 年，楼价有望分别回升 3% 和 4%，支撑这一上涨趋势的因素主要包括居民置业负担能力的改善、融资环境的向好转变以及租金回报率的提升。​

　　基于最新的市场数据，高盛对香港地产股在 2025 - 2027 年的每股盈利预测也做出了相应调整，分别为 - 3%、- 6% 和 + 4%，同时将地产股 12 个月目标价平均下调 4%。具体到个股，新鸿基地产和长实被高盛给予 “买入” 评级，目标价分别设定为 86 港元和 45.7 港元;而恒基地产及新世界发展则被列入 “沽售” 名单。​

　　高盛的这份报告，为市场参与者和关注香港房地产市场的各界人士提供了重要的参考依据，未来香港房地产市场将如何发展，值得持续关注。