“好房子”引领楼市新风向 头部房企开启品质革新征程

　　步入 2025 年，房地产市场悄然掀起一股 “好房子” 热潮，这一概念不仅成为大众热议焦点，更成为行业变革的关键驱动力。近期，北京、山西、杭州等地政府相继颁布 “好房子” 建设指引文件，为房地产行业发展勾勒出全新蓝图。与此同时，保利发展、招商蛇口、龙湖集团、越秀地产等行业领军企业，纷纷将 “好房子” 理念融入项目推广，在市场中引发强烈反响。​

　　一位来自华南区域的资深房企营销专家在 3 月 19 日接受《每日经济新闻》独家专访时表示，“好房子” 战略的推行，是推动房地产市场回归良性循环的重要契机。随着各地对 “好房子” 设计标准的逐步放宽，部分城市住宅层高已突破 3 米，挑空空间、阳台及入户花园等创新设计在合规范围内得以广泛应用。这一系列举措旨在激励开发商打造更具品质与创新的产品，从而吸引购房者，为房地产市场注入新的活力，助力市场止跌回稳。​

　　头部房企创新实践，塑造 “好房子” 典范​

　　在这场 “好房子” 的品质角逐中，各大头部房企凭借独特的战略眼光与创新实践，在建筑设计、产品标准化与创新、社区规划与配套等关键领域各展所长。​

　　龙湖集团将设计创新作为打造 “好房子” 的核心引擎。在全国 “好房子” 设计大赛中，其多个项目脱颖而出，荣获一等奖。以北京观萃项目为例，该项目在规划设计阶段深度融合 BIM(建筑信息模型)分析、智能化技术、超低能耗设计、绿色建筑标准及装配式建筑工艺，实现了全方位的技术革新。建筑立面设计突破传统束缚，采用错落有致的开敞阳台设计，线条简洁流畅，展现出现代建筑的灵动之美;住宅组团中心区域通过首层架空与景观设计的巧妙结合，打造出抽屉式公共空间，拓展了全龄共享的社交与服务功能区域。此外，户型设计采用全生命周期灵活可变理念，充分满足不同家庭结构与生活阶段的居住需求。基于观萃项目的成功经验，龙湖集团进一步提炼共性，推出全新产品线 “观萃”，为市场提供了高品质住宅的创新范本。​

　　越秀地产则将目光聚焦于 “数字化”“智能化”“低碳化” 三大领域，全力打造未来人居新标杆。在数字化转型方面，越秀地产借助物联网、5G 等前沿技术，构建智慧空间与社区生态系统。通过与华为等科技巨头合作，旗下多个项目实现了智能家居系统的全面升级，如琶洲南 TOD 项目引入华为全屋智能系统，为业主带来便捷、高效的智慧生活体验。在智慧运维层面，利用 EBA(电子控制制动辅助)系统智慧大脑，实现物业管理的智能化、精细化，提升运营效率与服务质量。在低碳化发展道路上，越秀地产制定了全面的 “双碳” 战略行动方案，从绿色健康建筑设计、工业化建筑产业发展，到低能耗建筑打造及装修环节的近零污染控制，全方位践行可持续发展理念，为 “好房子” 注入绿色内涵。​

　　保利发展致力于通过优化社区配套，提升业主居住体验，打造有温度的 “好房子”。以苏州保利星湖项目为例，尽管项目体量较小，仅有 264 户，但通过对 1100 平方米架空层的精心规划，设置了儿童学习区、健身瑜伽室、社区会客厅等多功能空间，满足了业主多样化的生活需求。同时，结合室外场地与景观设计，打造了运动场地、活动广场、儿童游乐区、健身步道等公共活动区域，将社区打造成一个充满活力与互动的生活空间，极大提升了业主的居住幸福感。​

　　“好房子” 成市场新宠，驱动行业品质升级​

　　随着各地 “好房子” 政策的落地实施，房地产市场正经历着深刻变革。以深圳为例，2024 版《深圳市建筑设计规则》的修订内容在减少住宅公摊面积、提高得房率方面取得重大突破。新规明确计一半面积的阳台进深不超过 2.4 米，超过部分全部计入建筑面积;凸窗进深由 0.6 米增加至 0.8 米，且在满足特定条件下不计入建筑面积;同时，将避难层、机房等公共空间列为 “不计容面积”，有效降低了住宅公摊面积，提高了得房率。深圳当地房产中介小刘表示，新规实施后，不少新盘实际得房率普遍提升至 90% 以上，相较于此前 70% - 80% 的市场平均水平，实现了质的飞跃。中海云启、中建鹏宸云筑等多个项目凭借高得房率优势，在市场中脱颖而出，吸引了大量购房者的关注。​

　　记者实地走访深圳多个楼盘发现，“好房子” 已成为楼盘销售的核心卖点。置业顾问在向购房者介绍项目时，除传统的区位、配套优势外，更加注重产品工艺、户型设计等细节展示。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“好房子” 的内涵远不止于硬件设施的提升，还应涵盖社区配套、产品性能、物业服务等多个维度。近年来，市场上凡是配套完善、功能齐全、户型设计合理、智能化程度高且采用新型环保材料的项目，均受到购房者的热烈追捧，而传统模式下的产品则面临较大的去化压力。​

　　易居研究院分析认为，随着居民生活水平的提高，居住需求已从满足基本居住空间向追求高品质生活转变。“好房子” 的出现，恰好迎合了这一市场趋势，尤其是在改善型住房需求中，购房者对房屋空间感、功能性及智能化程度的要求日益提高。部分新房通过灵活的功能迭代设计，如适老化卫浴设施、可变隔墙等，满足了不同家庭结构与生活阶段的需求，成为改善型产品的标配。可以预见，“好房子” 将持续引领房地产行业的品质升级浪潮，推动行业朝着更加健康、可持续的方向发展。