江苏聚焦“四好”标准 全力打造高品质住宅

　　近日，江苏省住建领域工作座谈会明确了 “好房子” 建设的重要方向，旨在通过全方位提升住宅品质，满足民众对优质居住环境的新期待。会议强调，要围绕标准好、设计好、材料好、施工好的 “四好” 标准，加大改善型住宅建设力度，优化产品结构，完善全生命周期服务体系。

　　创新产品设计，满足多元需求

　　在市场实践中，开发商积极响应品质升级号召，以创新产品赢得市场青睐。2 月 22 日，南京鼓楼区的润玺公寓开盘即引发抢购热潮，成为南京首个摇号的公寓项目。该项目针对区域内改善型住房需求，突破传统公寓设计，打造 7 - 12 层的低密度 “类住宅公寓”，融入通燃气、类公建化外立面等特色，并结合适老化设计与智慧社区理念，每平方米约 2.5 万元的均价极具吸引力，开盘 3 小时去化八成。

　　同样在无锡，建发玺云项目通过产品升级实现了市场的高度认可。项目从第三代住宅升级到第四代住宅，以近 100% 的得房率和家家配备的 20 多平方米大露台，满足了居民多样化的生活需求。自春节前夕首开以来，项目连续加推，去化率高达八成，不仅实现了高销量，还较周边新房溢价 30%。

　　老房改造焕新，提升居住品质

　　在推动新建住宅品质提升的同时，江苏也致力于老旧小区的改造升级。2 月 25 日，南京市发布城市更新项目清单，小松涛巷、城河村等多个老旧小区纳入改造范围，目标是打造 “智慧科技、绿色健康” 的居住环境。

　　以鼓楼区城河村为例，更新改造后，老旧住宅将告别 “无天然气、无独立卫生间、无电梯” 的历史，升级为配备现代化设施和智能物业的宜居新房。由东南大学建筑学院团队设计的小松涛巷改造项目，通过 3.6 米的挑高设计，实现了底层商用、二层居住的合理布局，并融入绿色建筑理念，提升了居民的生活品质。

　　此外，南京多个老旧小区在改造过程中积极回应居民诉求，如西桥 19 号楼加装 “隐形” 电梯，以及通过打造 “空中花园”、利用 “边角料” 空间完善社区服务设施等举措，显著提升了居民的生活幸福感。

　　政策引导助力，推动楼市复苏

　　江苏省住建厅近期出台了一系列政策措施，为 “好房子” 建设提供有力支持。2 月 11 日发布的《关于加强改善型住宅工程质量管理工作的通知》，从设计、施工、检测到验收等环节提出了严格要求。去年发布的《江苏省改善型住宅设计与建造导则》和《江苏省改善型住宅评价细则》，对改善型住宅的各项指标进行了明确规范。同时，高层建筑 “限高令” 的出台以及改善型住宅新产品的推广，进一步推动了住宅品质的提升。

　　在政策引导下，江苏楼市呈现积极复苏态势。国家统计局数据显示，1 月份南京新房价格环比上涨 0.7%，与成都并列全国第一;无锡新房价格环比涨幅也达到 0.5%。高品质住宅不仅销量可观，价格也保持稳定，如南京招商金陵序项目，凭借对 “四好住宅” 理念的深入践行，实现了每平方米 7.6 万元的均价，较同区域新房溢价 10%。

　　江苏省通过政策引导、产品创新和老旧小区改造等多维度举措，正稳步推进 “好房子” 建设，提升住宅品质，激发房地产市场活力，为居民提供更加优质的居住选择。