又见“小阳春”！深圳楼市节后量价齐升

　　2025 年春节假期结束半月有余，深圳房地产市场打破往年淡季的平静，新房与二手房市场呈现出引人注目的 “量价双升” 态势，市场热度持续攀升。

　　在新房市场，2 月深圳迎来首个新房供应潮。宝安、龙华等区域多个项目纷纷集中入市，产品覆盖刚需至改善型，满足了不同购房者的需求。上周，沙井鸿荣源珈誉府加推 75 - 97㎡三房;深圳北站中洲迎玺也加推了最后一期住宅。中洲迎玺三期开盘给出 88 折优惠，备案价 7.24 万 /㎡，折后均价约 6.37 万 /㎡，其中最便宜的一套仅 400 万出头。据悉，2 月 22 日选房当日，中洲迎玺小户型仅 1.5 小时就宣告售罄。根据深圳市住建局数据，一季度预计有 24 个新盘入市，共供应住宅 6130 套，像环湾广场、观山海家园等热销项目的后续产品也在其中，这无疑将进一步点燃市场热情。

　　二手房市场同样表现不俗。深圳贝壳研究院监测数据显示，上周(节后开工第三周)，贝壳深圳合作门店二手房带看量达到 19259 组，创下自 2020 年 11 月第一周以来的新高，同比去年增长 27%，甚至超过了去年 10 月周度最高峰(17396 组)。作为成交量的先行指标，上周的高带看量为后续成交量的增长奠定了良好基础。成交量方面，上周贝壳深圳合作门店二手房成交量较去年同期增长 35%，2 月 23 日单日二手房成交量更是创下近年次高，仅次于 2024 年 10 月 13 日的峰值。德佑地产门店负责人表示，客户成交周期从 170 天大幅缩短至 60 天，且外地购房者占比提升至三分之一，充分体现出政策宽松后需求的多元化。价格方面，自 2024 年四季度起，深圳二手房价已连续 4 个月稳定在 6.3 万元 /㎡，核心区域价格更是稳中有升。

　　自 2024 年以来，一系列政策组合拳为深圳楼市注入了强劲动力。深圳先后 5 次优化房地产政策，包括降低首付比例(首套 15%、二套 20%)、取消非普通住房标准、缩短增值税免征年限等。同时，“以旧换新”“带押过户” 等便民措施以及 “房交会” 等推广活动，进一步激发了改善型需求。业内人士普遍对后续行情持乐观态度。中原地产华南区总裁郑叔伦指出，春节后深圳将迎来首个购房高峰，3 - 4 月传统旺季叠加政策效应，“小阳春” 行情值得期待。深圳贝壳研究院预测，在深圳经济增速和人口流入的支撑下，加之楼市政策保持宽松稳定，市场将持续保持稳健发展态势。

　　在政策支持、需求释放和供应优化的共同作用下，2025 年春节后的深圳楼市稳中有升。随着 3 月传统旺季的临近，购房者需理性评估自身需求，把握当下低利率、低首付的窗口期。目前业内达成共识：房地产市场 “最难的时刻已过去，当下是优化资产结构、押注城市价值的良机”。