仲量联行报告：香港楼价与收入比率降至2012年水平

　　近日，国际知名房地产服务和投资管理公司仲量联行发布最新报告，揭示香港房地产市场的重要变化。报告显示，香港楼价与收入比率已显著回落，目前已降至 2012 年水平。这一积极转变得益于香港住宅市场历经三年的深度调整，为普通家庭带来了更具可负担性的购房前景。

　　根据仲量联行数据，到 2024 年底，香港楼价与收入比率从 2021 年的 17.8 年大幅下降至 12.3 年。以一个 538 平方英尺的住宅单位为例，普通家庭购买所需的收入年期缩短了 5.5 年，这一明显改善为后续政策调整提供了灵活空间，也为房地产市场的健康发展奠定了基础。

　　尽管楼价回落与供应增加符合政策预期，但报告也指出，香港住宅市场仍面临着结构性供应过剩的挑战，急需采取措施刺激市场需求。与此同时，香港房地产发展正面临两大严峻危机：一是 2024 年已批出土地上可随时动工的单位数目仅为 1.2 万伙，与上一年相比急剧下降 33%，显示建筑活动放缓;二是 2024/25 财政年度首三季，地价收入锐减至约 40 亿港元，远低于上一年度的 139 亿港元，甚至不足本年度 330 亿港元目标的八分之一，这对政府财政收入和未来土地开发计划构成挑战。

　　仲量联行警告，若不及时出台相应政策，资产贬值可能引发恶性循环，不仅阻碍市区重建和城市策略规划，还可能危及香港未来经济和社会发展的重要基石 —— 北部都会区。北部都会区作为香港未来发展的重点区域，近期吸引了众多企业的关注，香港特区政府此前举办的企业参与北部都会区发展签署仪式上，85 家企业签署意向书，项目协议金额超千亿港元。然而，房地产市场的不稳定因素将对北部都会区的发展进程带来不确定性。

　　总体而言，香港房地产市场正处于关键转折点，政策调整对于稳定市场、推动房地产行业健康发展以及保障香港长期经济和社会规划至关重要。市场参与者和政策制定者都在密切关注未来的政策动向，以应对当前市场挑战，抓住发展机遇。