扬州1月个人房贷首次正增长 房地产市场呈现积极变化

　　记者从人民银行扬州市分行获取的最新数据令人眼前一亮。在过去近 3 年一直处于净下降态势的扬州个人房贷业务，在 1 月份迎来重大转折，首次实现正增长，余额净增长 1 亿元，同比多增 0.53 亿元 ，这一转变标志着扬州房地产市场的信贷环境正逐步回暖。

　　数据显示，1 月份扬州新发放个人房贷表现突出，金额近 14 亿元，发放量达到了自去年 2 月份以来的新高。其中二手房贷款增长尤为显著，当月二手房贷款余额净增长 1.64 亿元，同比多增 6000 万元。与此同时，房贷利率也延续下降趋势，1 月全市新发放个人房贷平均利率为 3.09%，同比下降 69 个基点，这使得购房者的贷款成本进一步降低，刺激了购房需求。

　　业内人士深入剖析这一积极变化背后的多重因素。一方面，国家和地方此前出台的一系列房地产政策持续发力，政策效应逐渐在市场中显现。自 2024 年以来，扬州在公积金贷款、商业贷款等多方面进行政策优化，如取消首套和二套住房贷款利率下限、下调个人住房公积金贷款利率等，都为市场注入活力。另一方面，各银行机构加大了 “以旧换新” 信贷支持力度，再加上存量住房贷款利率下调，减轻了购房者的还款压力，以及人才购房补贴等优惠政策，多管齐下促使个人住房贷款需求逐步攀升。

　　不仅个人房贷市场呈现向好趋势，扬州人行数据还显示，房地产开发贷审批也有所松动。全市 1 月份增加开发贷 41 亿元，其中建行扬州分行成功授信该行第一个商业地产业务 4 亿元，这意味着房地产开发企业获得了更多的资金支持，有助于后续房地产项目的开发与建设，进一步推动房地产市场的良性循环。

　　随着这些积极变化的出现，扬州房地产市场有望在 2025 年迎来更稳健的发展态势，为城市经济发展和居民生活改善注入新的动力，后续市场的发展情况值得持续关注。