长沙圭水大厦成立业主委员会投票遇阻 各方关注开箱验票结果

　　近日，多位长沙市民通过长沙晚报全媒体群众工作平台反映，长沙市圭水大厦业主在成立业主委员会的过程中遭遇重重阻碍，一波三折。2 月 19 日，晚报帮帮团记者对此展开了深入走访调查。

　　气愤：投了的票竟不算数?

　　“开发商代表投了票又反悔，而成立业主委员会参与投票面积需达到三分之二，他们的参与票对投票结果影响重大。哪怕投反对票，只要参与就行。” 圭水大厦业主陈先生在 19 日向晚报帮帮团记者无奈地说道。目前投票虽基本结束，但尚未开箱统计，这直接导致业委会无法成立。

　　记者了解到，1 月 15 日上午，为合法依规成立业主委员会，圭水大厦六名业主代表、筹备组代表以及志愿者代表与长沙华雅房地产开发有限公司(简称华雅地产)代表进行交流，当日上午 10 时 36 分，华雅地产代表当场进行了投票。陈先生气愤地表示：“华雅地产既是楼宇建设的重要参与方，也是业主之一，当天投票过程有清晰照片记录，还在业主群进行了公示，谁能想到会出变故。”1 月 17 日，华雅地产发表声明，否认代表的投票行为，称其不能代表公司意愿。“作为正式委派代表在公开场合的投票行为，怎么就不算数了呢?” 陈先生对此十分不解。

　　记者查阅陈先生提供的参与投票情况得知，目前 232 户总面积为 50151.55 平方米，其中除华雅地产外的已投户数所占面积为 27876.65 平方米，因联系不上等原因未投户数所占面积为 4907.28 平方米。而成立业主委员会参与投票面积需达到三分之二，即 33601.54 平方米。“华雅地产所拥有的面积达 17367.62 平方米，所以他们的参与票对投票结果影响很大，单方面不承认投票会导致整体参与面积无法达标。” 陈先生对此感到很无奈。

　　无奈：物业服务不尽人意

　　圭水大厦投入使用已久，为何十余年后业主们坚持要成立业主委员会呢?

　　“目前我们这里没有业主委员会，物业由长沙华雅物业管理有限公司负责。” 陈先生告诉记者，长期以来，大厦物业服务存在诸多问题。垃圾清理不及时，导致蚊虫滋生、蟑螂横行;安保管理漏洞多，门禁系统如同虚设，安全隐患无处不在;停车难且停车贵，出行主马路周边电动车乱停乱放;空调收费不合理，若业主对空调电费有异议选择不交，物业就限制买电……“物业收费与服务质量严重不匹配。” 陈先生介绍，因为物业服务问题，许多租户都退租了。

　　“我在这里的产权面积约 220 平方米，很少有人来租，租了也待不长，我对外出租 10 年起码换了 10 个以上租客。” 陈先生说，现在一楼变成了 “库房”，开发商的裙楼长期空置，楼宇整体空置率很高，“目前空置率估计有一半以上。”

　　2 月 19 日，晚报帮帮团记者到圭水大厦现场走访发现，楼宇出行主马路停满了各式电动车，“华雅国际财富” 的标志被电动车包围。通常情况下，楼宇正大门一楼应整洁清爽，但这里一楼大厅大门紧锁。

　　“您好，请问这里 13 楼怎么上去?” 走访过程中，有前来办事的市民向正在寻找入口的晚报帮帮团记者询问。

　　在楼宇正门找不到入口，记者绕到楼宇侧面才找到电梯，在电梯旁边找到一个入口，但里面黑乎乎的，堆满了铁架、花盆等各类物品。记者询问正在电梯走道清扫的工作人员此处用途，工作人员表示 “耳朵听不清讲什么”。

　　等待：21 日现场大会将开箱验票统计

　　据悉，业主们多次与雨花区高桥街道鑫华社区相关负责人沟通，推进成立业主委员会。1 月 20 日，高桥街道鑫华社区、圭水大厦第一届业主大会会议筹备组通知，圭水大厦业主大会会议投票延期至 2 月 20 日结束，现场大会时间定于 2 月 21 日上午。

　　19 日下午，记者联系鑫华社区相关负责人，对方表示：“21 日上午现场大会准备工作基本到位，会准时开箱验票统计。”

　　记者从知情人士处了解到，1 月 15 日华雅地产代表投票时未能出具华雅地产授权委托书等资料，事后要求其补齐材料但并未补齐。随后，1 月 17 日华雅地产发表声明书称 “从未授权任何个人或单位对圭水大厦第一次业主大会表决事项进行表决或投票”，不过业主们认为已构成 “表见代理” 事实。

　　湖南万和联合律师事务所李健律师表示，双方若对开发商是否有效派员参加投票存在争议，应当进行相应举证，证据可以是授权委托书、工作证明、现场视频照片等。

　　2 月 21 日上午开箱验票统计结果究竟如何?圭水大厦业主们能否如愿成立业主委员会?晚报帮帮团记者将持续关注。