香港地产市场疲弱 星展银行采取审慎的应对策略

　　2月10日，星展银行香港地区的主管庞华毅在公开场合表示，当前香港的地产市场正面临诸多挑战，尤其是在写字楼和零售业领域。尽管整体市场情况有所回暖，但庞华毅认为，未来一段时间内，部分地产商可能仍会面临财务困境，这对香港地产行业的复苏构成不小的压力。

　　不良贷款上升，房地产行业受挤压

　　庞华毅指出，星展银行去年报告的不良贷款比率为1.57%。在这其中，房地产行业成为不良贷款的主要来源，尤其是受到经济下行影响较大的产业。他强调，尽管经济逐步复苏，房地产行业的疲软状况依然给银行带来不小的压力，部分地产商的财务状况未必能够在短期内得到根本改善。

　　对于房地产贷款的风险，星展香港的董事总经理及财务总监陈立珊透露，目前香港商业地产贷款约占该行总贷款的三成，而内地房地产的贷款敞口则占到了八至九成。值得注意的是，大部分涉及内地房地产的贷款都是与国有企业相关。为了应对未来可能出现的风险，星展银行已采取措施减少相关敞口，降低潜在的财务压力。

　　新世界发展偿债压力引关注

　　近期，香港地产商新世界发展的财政状况引起了市场的高度关注。作为星展银行的重要客户之一，庞华毅在谈到新世界发展的情况时表示，虽然该公司仍在偿还债务，但目前并未与银行发生重大财务纠纷。庞华毅进一步提到，新世界发展正在主动与银行沟通，确保银行能够理解其现有的偿债计划，并在此基础上提供支持。更重要的是，庞华毅表示，新世界发展愿意通过资产担保的方式来覆盖无担保贷款，这一举措对于房地产行业来说具有积极意义，有助于在经济困难时期增强银行对企业的信心。

　　新世界发展的做法不仅能帮助其自身渡过当前的财务困境，还可能为整个地产行业提供一些解决思路，尤其是在如何通过资产负债表的优化来减轻财务压力方面。庞华毅认为，这种方式有助于维护金融体系的稳定，避免大规模的资金风险蔓延至更广泛的市场。

　　星展银行的稳健应对策略

　　面对香港房地产市场的疲软和潜在风险，星展银行采取了审慎的应对策略。陈立珊表示，星展银行在房地产领域的贷款组合相对多元，商业地产贷款虽然占比较高，但住宅按揭贷款所占比例较低，仅约7%，这在业内属于较为保守的做法。星展银行已经通过减持高风险资产和优化贷款结构等手段，有效降低了房地产市场波动对其财务状况的冲击。

　　此外，星展银行还密切关注市场变化，实时调整其风险管理策略。通过与客户保持密切沟通，星展银行能够及时掌握市场动向并做出响应，确保在不确定的经济环境下保持稳健运营。